Любой объект недвижимости важно проверять перед оформлением сделки, иначе можно лишиться и денег, и имущества. Среди нюансов: наследование, обременения и даже банкротство. Об этом читайте на NUR.KZ.
- Перед покупкой недвижимости в Казахстане необходимо тщательно проверить соответствие документов и реальных параметров объекта, включая площадь, планировку и назначение участка.
- Важно изучить прозрачность объекта и продавца, запросив справки об обременениях, проверив наличие долгов по коммунальным услугам и изучив документы о получении права владения недвижимостью.
- Рекомендуется привлечь надежного нотариуса для дополнительной проверки по базам данных, включая проверку наследственных дел в единой базе eNotary и данных продавца в Судебном кабинете.
Квартира или земельный участок – это дорогой объект, покупка которого может обернуться потерей вложений, включая задаток или аванс.
Обычно это связано с определенным перечнем рисков, которые важно изучить заранее и с привлечением компетентных специалистов. В противном случае даже после оформления сделки и подписания договора возникает риск признания ее недействительной.
Тогда возврат потраченных денег может затянуться на долгие годы. Поэтому до передачи какой-либо суммы продавцу нужно проверить несколько важных моментов.
Первый пункт: проверка соответствия документов и объекта
При изучении объекта недвижимости важно тщательно изучить документы, оригиналы которых следует потребовать у продавца.
Например, реальные технические параметры (площадь, планировка, назначение участка и так далее) должны соответствовать тем, что написаны в документах. Также должны совпадать номера в разных документах на один и тот же объект, имя владельца в договоре купли-продажи и в справках о праве владения.
Наличие каких-либо несоответствий создает огромный риск для покупателя. Поэтому следует найти надежного нотариуса, который проведет дополнительную проверку по базам данных.
Пункт второй: изучаем прозрачность объекта и продавца
Также важно потребовать у продавца предоставление справки о наличии или отсутствии обременения на земельный участок или квартиру – они могут оказаться в залоге, а при наличии долгов и последующего банкротства продавца есть риск быть затянутым в разбирательства.
Дополнительно следует обратить внимание на счета по коммунальным услугам – наличие задолженностей может создать трудности для покупателя, хоть они и не передаются новому владельцу.
Не менее важным будет изучить документы продавца о получении права владения объектом недвижимости. То есть это могут быть либо договор-купли продажи, либо договор дарения или документ о наследовании.
Во втором случае есть риск того, что могут объявиться другие лица, претендующие на недвижимость или его долю. Тогда это грозит судебными разбирательствами.
Поэтому следует обратиться к нотариусу для проверки наследственных дел в единой базе eNotary. Дополнительно можно изучить данные продавца в «Судебном кабинете», чтобы увидеть наличие или отсутствие судебных прений.
Это поможет избавить себя от лишних трудностей в будущем и риска потерять как деньги, так и само жилье.