С 1 февраля в Казахстане начнется перерегистрация органов управления многоквартирными домами
До 17 июля все ПКСК и КСК должны пройти процедуру перерегистрации органов управления многоквартирными домами и привести свою деятельность в соответствие с требованиями законодательства. Изменения затрагивают выбор формы управления, порядок финансирования домов, обязательное наличие двух счетов и участие собственников жилья в управлении общим имуществом.
Эти вопросы обсуждались на брифинге руководителя отдела жилищных отношений акимата Меирбека Исмагулова.
В Рудном функционируют 30 потребительских кооперативов собственников квартир и 29 объединений собственников имущества. Перерегистрации подлежат все органы управления – ПКСК, КСК, КСП.
ПКСК не прекращают деятельность, однако меняют свою функцию. Ранее они являлись органами управления, теперь становятся субъектами управления. Органами управления могут быть только две формы: ОСИ либо непосредственно совместное управление (НСУ).
Председатель ПКСК будет избираться из числа совета ПКСК, в который войдут старшие по дому от каждого дома. Это позволит упростить процедуру принятия решений и отказаться от необходимости собирать общий кворум.
Меирбек Исмагулов обратил внимание жителей, что им необходимо будет принять активное участие в общих собраниях. Они будут проводиться путем письменного опроса, поскольку каждому дому необходимо выбрать субъект управления в связи с изменением законодательства.
В каждом доме в обязательном порядке должен быть избран старший по дому, который будет представлять интересы дома в совете КСК. Данная должность не несет административной или финансовой ответственности. Дом имеет право делегировать через старшего по дому свои обращения и запросы.
– В соответствии с приказом министра промышленности и строительства утвержден типовой устав, по которому все ПКСК будут проходить перерегистрацию. В любом случае КСК будет являться субъектом управления. Независимо от того, есть КСК или нет, каждый дом обязан провести собрание путем письменного опроса либо очного собрания при наличии более двух третей собственников и выбрать форму управления, – подчеркнул спикер.
Наличие двух банковских счетов для одного многоквартирного дома является обязательным требованием законодательства. Их отсутствие влечет административную ответственность. Отдел жилищных отношений осуществляет государственный контроль в сфере управления жилищным фондом.
– В связи с изменениями каждый дом будет финансироваться отдельно, и для каждого дома должны быть открыты свои два счета: накопительный предназначен для капитального ремонта, текущий счет – для текущего содержания. Ранее все дома в ПКСК финансировались за счет других домов, условно, за счет общего котла. После перерегистрации такой практики не будет. Дом будет ежемесячно формировать текущий счет, с которого будет производиться обслуживание, включая оплату услуг дворника, сантехника, электрика, плотника и других общедомовых услуг, – сказал Меирбек Исмагулов.
– Как жители смогут контролировать, сколько средств выделено на их дом?
– В соответствии с Законом о жилищных отношениях, органы управления обязаны ежемесячно представлять отчет о движении средств по счету и о произведенных работах любыми доступными способами. Либо вывешивать информацию в подъездах, либо направлять в общедомовые чаты посредством мессенджеров, либо через информационную платформу Е-Шанырак.
– Будут ли крыши ремонтироваться за счет средств, собранных на счете дома?
– Минимальный размер расходов на содержание и управление объектом кондоминиума, утверждаемый местным представительным органом, предусматривает расходы только на текущий ремонт. Если собственники заложат в смету определенный объем работ по кровле, инженерным коммуникациям, отоплению, водоснабжению и так далее, то текущий ремонт при аварийных ситуациях может выполняться с текущего счета. Любые другие работы выполняются либо за счет целевых взносов, либо за счет средств, предусмотренных на капитальный ремонт. В этой части изменений нет.
Взыскание задолженности с неплательщиков будет также осуществляться в соответствии с действующим законодательством, в том числе через вынесение нотариальной надписи.
По словам руководителя отдела жилищных отношений, основной риск при реализации изменений связан с пассивным отношением жителей к этому вопросу. Между тем, общедомовая собственность (крыши, подвалы, подъезды) принадлежит жильцам, и только они вправе распоряжаться ею.
Работа по перерегистрации ПКСК уже началась. В кооперативах набирают штат для проведения письменных опросов. С 1 февраля эта работа будет вестись активно.
Срок прохождения перерегистрации установлен до 17 июля текущего года. В случае, если ПКСК не пройдет перерегистрацию, отдел жилищных отношений будет обращаться в судебные органы для принудительной ликвидации. Данное требование не касается действующих ОСИ.
Булат МУСИН,
фото Даниила САЕНКО