О запланированной на год работе рассказал управляющий кооператива «Салтанат»
ПКСК города активно готовятся к летнему сезону, стремясь привести свои территории в порядок после зимы и выполнить ремонтные работы. Не остается в стороне и ПКСК «Салтанат». Он обслуживает 46 домов, расположенных в центральной части старого города. Эти здания можно назвать «визитной карточкой» города, поэтому их состояние вызывает особую обеспокоенность у руководства ПКСК. Большинству домов более 60 лет, и они требуют повышенного внимания и регулярного ухода.
– Наш район с богатой историей, но, к сожалению, многие дома здесь требуют серьезного ремонта, – начинает разговор управляющий ПКСК «Салтанат» Марат Кожепьянов. – Кровли многих домов пришли в негодность, что приводит к протечкам и многочисленным жалобам со стороны жильцов. Сроки капитального ремонта для этих зданий давно истекли, и проблема становится всё более актуальной, особенно весной.
Несмотря на сложные условия, ПКСК «Салтанат» старается справляться с задачами своими силами. Производятся мелкие ремонтные работы: замена шиферных листов, заделка отверстий, использование силиконовых герметиков для устранения протечек. Однако этих мер недостаточно для решения проблемы в полном объеме.
В прошлом году ПКСК подал заявки на участие в государственной программе обновления фасадов и кровли. В 2024 году в программу вошли дома по улице Ленина, 83, 85, 89 и 91. Что касается остальных домов, их ремонт и реконструкция планируются силами ПКСК, без привлечения внешних ресурсов.
– В этом году запланирован ремонт 17 подъездов. Работы по восстановлению цоколей будут продолжены: начнем с нижних улиц, а затем перейдем к улицам Парковой, Горького и Горняков. У нас имеется сводная таблица, которая ведется с декабря 2023 года. В среднем, суммы накоплений на капитальный ремонт составляют от 500 до 600 тысяч тенге по каждому дому, иногда даже меньше. Эти средства аккумулируются на счете дома. Для каждого дома открыт отдельный счет в банке, к которому мы не имеем никакого отношения. Контроль этих счетов осуществляется отделом жилищных отношений акимата, – говорит Марат Кожепьянов.
На какой-либо капитальный ремонт, понятно, этих денег и близко не хватит. Не говоря уже о замене кровли. А ситуация с ней плачевная практически в каждом доме ПКСК «Салтанат».
Вместе с тем, большинство жителей своевременно оплачивают услуги ПКСК.
Марат Кожепьянов отметил, что тариф составляет 72,8 тенге с квадратного метра. В кассу ПКСК поступает порядка 50 тысяч тенге в месяц с одного дома. С каждой квартиры 19,66 тенге за квадратный метр перечисляется на капитальный ремонт.
– Эти расценки привязаны к МРП. Пока перерасчетов не проводилось, но, вероятно, они будут с 1 апреля. Думаю, что тариф за услуги ПКСК повысится и приблизится к 80 тенге. Однако не мы устанавливаем эти тарифы, это решается на другом уровне, – отметил управляющий ПКСК «Салтанат».
Помимо ремонта подъездов, запланирован ремонт козырьков. Уже есть около 20 заявок от жителей. В прошлом году было сделано немало. Совместно с подрядчиками в ПКСК «Салтанат» разработали новый тип козырьков. Теперь они односкатные, с водосливной системой.
На вопрос: «С какими проблемами чаще всего обращаются в ПКСК, кроме протекающей кровли?», Марат Кожепьянов ответил:
– Очень много заявок поступает по вопросам канализации, ведь дома старые, и системы требуют замены. Мы практически бесплатно выполняем эти работы: замену канализации, разводки горячей и холодной воды.
Жители предоставляют материалы для выполнения работ, так как это их собственность, а наши работники производят замену. Однако многие до сих пор не могут осознать, что инженерные сети в квартирах – это их ответственность.
Управляющий с гордостью говорит о коллективе.
– Наши сотрудники – настоящие профессионалы. Могу уверенно сказать, что наш ПКСК – один из лучших в городе. У нас работают отличные специалисты: сантехники, строители и другие мастера. Благодаря этому можем гарантировать высокое качество выполнения работ и оперативное решение проблем, – отмечает Марат Кожепьянов.
Сейчас в штате ПКСК числится 32 человека, 28 из которых выполняют основные работы. И нужны еще люди: квалифицированные штукатуры-маляры, сантехники. И, конечно, дворники.
Сезон строительных работ еще не начался, но в ПКСК не сидят, сложа руки. Проводится чистка подвалов, многие уже полностью очищены. Для выполнения этих задач используется собственная техника – самосвал и трактор.
С наступлением тепла начнут ремонт цоколей, мелких покрытий, а также обустройство отмосток.
Проведение собраний жильцов играет важную роль в управлении домами. На таких встречах проводится ревизия, подводятся итоги по долгам, готовится отчетность перед государственными органами и налоговой инспекцией. После завершения всех проверок данные ревизионной комиссии представляются на общем собрании. Отчетный период за прошлый год завершился в марте. Марат Кожепьянов сообщил, что в апреле или в мае состоится общее собрание членов ПКСК «Салтанат». Они проводятся ежегодно, чтобы обеспечить прозрачность работы ПКСК и информировать жильцов о текущем положении дел.
Булат МУСИН,
фото Султана СЕРТАЕВА