На прошлой неделе прошла пресс-конференция по вопросам перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами вместо кооперативов собственников квартир.
Напомним, 15 марта этого года главой государства был подписан закон, согласно которому были внесены поправки. Одна из них – ограничение по количеству квартир при создании форм самоуправления. Так, в домах, где количество квартир не превышает 16, будет действовать непосредственное совместное управление (НСУ). Изменения вступят в силу 16 мая.
– В городе зарегистрировано 29 ОСИ, порядка 80 – на оформлении, – отметил советник акима города по вопросам ЖКХ Валерий Полешко. – Можно сказать, что мы приближаемся к четверти от всех домов, подлежащих переходу на новые формы управления. Срок – до 1 июля. Надо, или не надо переходить – такой вопрос не стоит, есть закон, и его надо соблюдать. Мы подготовили два обращения к депутатам Мажилиса, чтобы донести мнения рудничан, их общий настрой. У людей есть мнения, что переходный период продлят еще, а кто-то считает, что нужно создать ОСИ и идти дальше.
Управлять домом может человек, обладающий необходимыми знаниями и опытом в этой работе, ведь нужно будет самостоятельно вести отчёты, бухгалтерию, собрание по дому, проходить необходимое обучение. Либо можно просто передать всё в руки управляющей компании. Но обязательно нужно будет создать ОСИ, ПТ, или НСУ.
– Думаю, на территории Рудного будет достаточное количество управляющих и сервисных компаний, но, как правило, это расформированные ПКСК, – пояснила директор ТОО «Рудненская управляющая компания» Наталья Жаркова. – Люди думают, что ПКСК останутся все, однако, это не так. Останутся активные и подготовленные. Только те, кто прошел обучение, сдал экзамен, сертификацию на три года, которую получить можно сейчас лишь в Алматы и Астане. Только эти люди будут иметь право управлять домами. А сервисными компаниями могут быть любые ИП или ТОО с работниками, имеющими необходимый опыт и знания, которые могут оказывать услуги в рамках минимального тарифа. Что сюда входит? – Это работа дворников, подготовка дома к отопительному сезону, прочистка канализации, ремонт сетей и так далее.
Управляющая компания берёт на себя до 30 процентов заложенных средств. В эти 30 процентов ещё будут включены услуги банка, налоги и всё необходимое. Оставшиеся 70 процентов пойдут на содержание дома. Расходы на содержание общего имущества включают в себя: дезинфекцию подвальных помещений и других мест общего пользования по индивидуальным заявкам или графику, техническое обслуживание и локализацию аварий общедомовых инженерных систем, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, вентиляции, и санитарную очистку мусоропровода, если таковой имеется. Необходимо ухаживать за придомовой территорией, озеленяя ее, осуществляя посадку, обрезку насаждений, уборку листьев, снега и наледи.
Еще нужно будет платить за электроснабжение. Оплачивать счета за электроэнергию в подъезде, на чердаке, в подвале, а также уличное освещение подъезда, работу домофона. Всё это и сейчас насчитывается на общедомовой счётчик. Помимо этого, будет обязательная дезинфекция, обслуживание подвалов, индивидуально по заявкам, или же по графику.
Напомним, что минимальный тариф на техобслуживание общедомового имущества зависит от года постройки дома. Но: ниже общегородского тарифа в ОСИ или ПТ установить не могут, выше – пожалуйста. Правда, минимального тарифа будет достаточно лишь для поддержания текущего состояния дома, без ухудшений. Для ремонта же и улучшения (полной замены кровли, или основных инженерных и коммуникационных сетей) потребуются большие затраты. На эти цели в ОСИ предусмотрено открытие специального счета, на который должно быть выделено, минимум, 17,25 тенге с квадратного метра.
Председатель ОО «ОСКиП Лахта» Роман Турлыбеков рассказал о нынешней и дальнейшей работе с домами:
– Сейчас в рамках ПКСК занимаемся обслуживанием и содержанием домов. Мы модернизируемся и уходим в управление. На базе ОО «ОСКиП Лахта» будет действовать также сервисная компания. Что касается тарифов. Многие думают, что минимальный тариф в 68 тенге – это манна небесная, которого хватит на всё. Нет, на всё не хватит. Если взять в пример Астану: там даже в новых домах минимальный тариф приближается к 100 тенге. А что говорить про те, которым более 30 лет? Реалии таковы, что повышается стоимость бензина, энергоносителей. Цены будут расти. «Утром – деньги, вечером – стулья» – таким будет принцип работы и оплаты услуг в ОСИ. Если сервисные компании «обожгутся» о ваш дом, то больше к вам не придут. Статус дома будет «красный».
Также в ходе пресс-конференции отмечено, что дома, имеющие общие инженерные сети, коммуникации, стоящие вплотную друг к другу, соединяясь крышей и стенами, могут создать общее ОСИ.
Тем, кто еще не создал ОСИ, ПТ, или НСУ, необходимо заполнять опросные листы для регистрации. В каждом доме необходимо избрать трех членов совета дома, председателя, не менее трёх человек ревизионной комиссии, либо ревизора, без этого переход на новые формы управления невозможен.
С 1 июля ПКСК не смогут обслуживать горожан и принимать оплату. До этого момента необходимо произвести все взносы, за июнь включительно. В последующем все долги будут взысканы, а переплату можно будет вернуть.
С 1 мая текущего года тариф на техническое обслуживание общедомового имущества будет повышен вне зависимости от формы управления. Так, для старых домов тариф будет 68 тенге за квадратный метр, для новостроек – 40,3 тенге.
Иван ЛЕЩЁВ,
иллюстрация автора, фото Марины КОЛЧАНОВОЙ