Рынок замер в ожидании старта программы «9-20-25», которая в последний момент превратилась в «9-20-19».
В Казахстане регулярно запускаются новые государственные ипотечные программы, а ранее запущенные после окончания финансирования перестают существовать. Так в правительстве пытаются сделать жильё для разных категорий населения более доступным, передает informburo.kz
Давайте разберёмся в существующих сейчас на рынке льготных программах.
№1. «Отау»
С 1 марта по 30 апреля казахстанцы смогут подать заявки для участия в программе «Отау» на портале «Баспана маркет» (otbasybank.kz). Это та самая долгожданная ипотечная программа, анонсированная как «9-20-25» ещё прошлым правительством и пришедшая на смену некогда популярной «7-20-25». Но условия нынешней программы несколько отличаются от ранее обещанных: в ней могут участвовать казахстанцы в возрасте до 63 лет, а не только молодые.
Пересмотрены были и другие условия программы. Раньше предполагалось, что ипотека будет выдаваться по ставке 9% с первоначальным взносом 20% и на срок до 25 лет («9-20-25»). Но срок кредитования изменили – решили, что будет 19 лет. Так что теперь эту программу правильнее называть «9-20-19».
Участники программы должны соответствовать таким критериям:
- действующие вкладчики Отбасы банка, в том числе стоящие в очереди на жильё;
- иметь депозит в Отбасы банке, открытый не позднее чем за 18 месяцев до подачи заявки на ипотеку;
- на депозите в Отбасы банке должно быть не менее 1 млн тенге на момент подачи заявки;
- граждане от 18 до 63 лет включительно;
- у участника программы и членов его семьи не должно быть в собственности жилья в течение последних пяти лет;
- при приобретении жилья в Алматы и Астане обязательно наличие прописки в этих городах.
Условия займа:
первоначальный взнос – от 20%;
ставка – 9% (годовая эффективная ставка вознаграждения ГЭСВ – от 9,2%);
срок кредита – до 19 лет.
После завершения приёма заявок будет сформирован список участников, набравших больше всего баллов.
За что начисляются баллы:
- за размер вознаграждения по вкладу – 5 баллов за каждые 1000 тенге;
- за срок вклада – 5 баллов за каждый год действия вклада;
- за наличие зарегистрированного брака – 10 баллов;
- за наличие детей – 50 баллов вне зависимости от их количества.
Если вы нашли себя в списке участников программы, то сможете в течение 40 рабочих дней подать кредитную заявку. При одобрении займа она действует полгода. За это время участник должен найти жильё, получить заём и приобрести недвижимость.
Какая сумма займа выдаётся и какое жильё можно купить:
- максимальная сумма займа в Алматы и Астане – 30 млн тенге;
- в остальных регионах максимальная сумма – 18 млн тенге;
- в Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах купить можно только первичное жильё, в том числе по договору долевого участия с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК);
- во всех остальных населённых пунктах купить можно любое жильё.
№2. «Свой дом»
Участники программы могут выбрать квартиру ещё на этапе строительства. Выбор происходит путём голосования на портале otbasybank.kz.
Условия и ставки:
- минимальный первоначальный взнос – от 20% стоимости жилья;
- минимальная ставка – 3,5% (ГЭСВ – от 3,6%), максимальная – 8,5% (ГЭСВ – от 8,8%);
- сумма займа – до 100 млн тенге;
- можно купить жильё на этапе строительства через долевое участие (требуется договор о долевом участии, а также наличие у застройщика и уполномоченной компании гарантии Единого оператора);
- не требуется прописка по месту приобретаемого жилья;
- в программе могут принять участие все вкладчики Отбасы банка, накопившие не менее 500 тысяч тенге на момент подачи заявления на участие в программе;
- процентная ставка по кредиту зависит от вида займа и уровня накоплений в виде жилищных строительных сбережений на сберегательном счёте в Отбасы банке на момент определения платёжеспособности заявителя-участника.
Виды займов
Предварительный:
первоначальный взнос – от 20% от стоимости жилья;
ставка – 7% (ГЭСВ – от 7,3%) с последующим снижением до 5% (ГЭСВ – от 5,2%).
Промежуточный:
первоначальный взнос – 50% от стоимости жилья;
ставка – 7% (ГЭСВ – от 7,4%) с последующим снижением до 5% (ГЭСВ – от 5,3%).
Жилищный:
накопление на депозите в течение минимум трёх лет 50% от стоимости жилья и достижение оценочного показателя 16;
ставка – от 3,5% (ГЭСВ – от 3,6%) до 5% (ГЭСВ – от 5,2%).
Срок займа
От 6 месяцев до 25 лет в зависимости от выбранного вида займа.
Как принять участие:
- открыть депозит в Отбасы банке;
- зарегистрироваться в интернет-банкинге банка;
- подать заявку на сайте банка;
- выбрать на сайте подходящий жилищный объект и принять участие в голосовании за его строительство;
- пройти процедуру определения платёжеспособности (квалификации);
- ознакомиться с результатами распределения жилья;
- выбрать и забронировать за собой конкретную квартиру, которую вы хотите купить в этом объекте;
- оформить кредит и приобрести жильё.
№3. Концепция развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы
Программа социального жилья для очередников, списки которых формируют местные исполнительные органы, то есть акиматы. В эти списки попадают многодетные семьи, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица с инвалидностью I и II группы, семьи, в которых растут дети с инвалидностью.
Условия:
- процентная ставка – 2% годовых (ГЭСВ – от 2,1%);
- первоначальный взнос – 10% от суммы займа;
- срок кредитования – до 20 лет;
- первоначальный взнос можно покрыть за счёт жилищного сертификата от акимата региона (категории получателей жилищных сертификатов определяют акиматы);
- жильё можно купить только в том регионе, где вы стоите в очереди в акимате.
Участники:
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- лица с инвалидностью I и II группы;
- семьи, где есть ребёнок с ограниченными возможностями;
- многодетные матери, награждённые подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награждённые орденами «Материнская слава» I и II степени.
Ключевые критерии отбора участников – дата постановки в очередь на жильё и категория постановки. Приоритет при отборе потенциальных участников среди заявителей в первую очередь отдаётся инвалидам I и II группы и семьям, воспитывающим детей с ограниченными возможностями.
№4. Жилищная программа для молодёжи
Призвана поддержать молодых людей и снизить внутреннюю миграцию.
Участники:
любой гражданин Казахстана в возрасте до 35 лет включительно;
если речь идёт о семье, то может участвовать только один из супругов.
Условия:
- первоначальный взнос – 10%;
- ставка – от 5% годовых (ГЭСВ – от 5,2%);
- максимальный срок ипотеки – 19 лет;
- официальный стаж работы на момент подачи заявки должен быть от 6 до 12 месяцев в зависимости от региона;
- в течение последних пяти лет у человека не должно быть недвижимости в собственности;
- стоимость жилья не ограничивается, верхний предел имеет только сумма займа, в зависимости от региона она колеблется от 10 до 20 млн тенге. Если выбранный вариант дороже, то разницу между суммой займа и ценой жилья участники программы покрывают самостоятельно.
Молодёжная программа есть в Алматы, Астане, Актюбинской, Алматинской, Атырауской, Жамбылской, Жетысуской областях, ЗКО, Карагандинской, Костанайской, Кызылординской, Мангистауской, Абайской, Улытауской и Павлодарской областях.
№5. «Жасыл ипотека»
Основное условие программы – соответствие приобретаемого жилья зелёному стандарту строительства, сертифицированного по одной из существующих в Казахстане систем:
национальному стандарту «Өмiр»;
российскому стандарту ГОСТ Р;
международным стандартам Breeam или Leed.
Условия:
- процентная ставка – 12,5% годовых (ГЭСВ – от 13,3%);
- первоначальный взнос – 20% от договорной суммы;
- максимальная сумма – 35 млн тенге;
- срок – до 25 лет.
№6. «Корпоративный продукт»
Предназначена для кредитования на льготных условиях коллективов частных компаний, предприятий, государственных и коммунальных организаций. Чтобы воспользоваться этой программой, организация должна будет предусмотреть средства для фондирования займов своих работников.
Компании также могут оплатить своим сотрудникам первоначальный взнос по примеру механизма жилищных сертификатов.
Условия:
- процентная ставка – от 5% годовых (ГЭСВ – от 5,2%) с последующим снижением до 3,5% годовых (ГЭСВ – от 3,6%);
- жильё как на первичном, так и вторичном рынке;
- максимальная сумма – до 50 млн тенге;
- срок – до 19 лет.
Отбасы банк по этой программе может участвовать в фондировании займов по принципу 40 на 60%, где 40% выделит банк, а 60% – организация. Жильё заёмщики ищут самостоятельно. При этом возможны варианты, где организация сможет выделить участок и построить дом или же найти застройщика, что может существенно удешевить покупку жилья работниками.
№7. Ипотека для молодых учёных
Участвовать могут учёные, работающие в научных организациях и организациях высшего и (или) послевузовского образования, подведомственных Министерству науки и высшего образования РК. У них должна быть научная степень не ниже магистра, а стаж научно-исследовательской работы должен быть не менее трёх лет, включая участие в научных, научно-технических проектах и программах в рамках грантового или программно-целевого финансирования, проектах коммерциализации результатов научной и (или) научно-технической деятельности.
Условия:
- первоначальный взнос – от 10 до 50% от размера договорной суммы;
- ставка вознаграждения – 5% годовых (ГЭСВ – от 5,2% годовых);
- срок предварительного займа – от 6 месяцев до 8 лет;
- срок жилищного займа – до 25 лет;
- если накоплена сумма, составляющая 50% от суммы займа, то ставка будет от 3,5% годовых (ГЭСВ – от 3,6%);
- максимальная сумма – до 20 млн тенге.
Привязки к региону нет, жильё можно купить в любом городе страны. Пул участников формирует работодатель.
Возраст участника программы не должен превышать 40 лет. У него и проживающих с ним членов семьи не должно быть в течение последних пяти лет жилья на праве собственности.
№8. Программа «С дипломом – в село»
Участвовать могут казахстанцы любого возраста. Главное, чтобы они имели диплом и работали в одной из этих сфер: здравоохранение, образование, соцобеспечение, культура, спорт, агропромышленный комплекс. Могут участвовать также служащие аппаратов акимов сельских округов (за исключением акимов и заместителей акимов).
Условия:
- ставка по кредиту – 0,01% (ГЭСВ – от 0,01% годовых);
- максимальная сумма – до 1500 МРП;
- максимальный срок кредита – 15 лет.
Заём выдаётся на покупку или строительство жилья в том населённом пункте, где специалист работает. Главное условие – участник проекта должен отработать в сельской местности по своей специальности три года.
Районные акиматы и акиматы городов областного значения ежегодно формируют перечень востребованных в их населённых пунктах работников указанных сфер. И именно в рамках этого перечня оказывается господдержка в виде кредита. В рамках программы также предусматривается выплата подъёмного пособия.