Напомним, первый в Рудном ипотечный дом был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. 60-квартирный дом построен в рамках государственной программы «Нұрлы жер».
Претендовать на кредитное жилье с годовой ставкой пять процентов могут вкладчики «Отбасы банка», которые вдобавок являются очередниками местного исполнительного органа – акимата.
4 мая, пройдя все конкурсные процедуры, обладатели квартир заселились в новый дом. А 18 мая «Отбасы банк» объявил о дополнительном конкурсе на приобретение жилья в этой новостройке. С чем это связано, выяснили у начальника центра обслуживания №1 г.Рудный АО «Отбасы банк» Рустема Кауканова.
– Дом по адресу: улица Марите Бежите, 37 построила компания АО «Рудныйсоколовстрой». Здесь 60 квартир: 30 – однокомнатных, 20 – двухкомнатных и 10 – трехкомнатных. Данный объект сдавался по государственной программе «Нұрлы жер», то есть изначально был объявлен конкурс для очередников акимата, которые при этом являются вкладчиками «Отбасы банка». До конца прошлого года мы принимали от них заявки. Далее граждане подтверждали доходы, и уже после этого проходила процедура распределения жилья среди тех вкладчиков, кто подтвердил платежеспособность. Но поскольку некоторые вкладчики доходы не подтвердили либо кто-то аннулировал заявку, образовались свободные квартиры: 25 однокомнатных, 13 двухкомнатных и шесть трехкомнатных. И с 18 по 26 мая был объявлен дополнительный конкурс на приобретение данных квартир. Подать заявку могли только очередники акимата, и на сегодняшний день они подтверждают свою платежеспособность, эта процедура пройдет до 27 июня. После подтверждения доходов они должны будут заполнить таблицу предпочтения жилья (в личном кабинете на портале Баспана Маркет), то есть выбрать желаемую квартиру на желаемом этаже, на это дается время до 30 июня, – пояснил Рустем Кауканов.
Если же и после этого конкурса останутся свободные квартиры, будет объявлен еще один дополнительный конкурс, теперь уже для всех вкладчиков «Отбасы банка» вне зависимости от того, состоят ли они на очереди на получение жилья в местном исполнительном органе или нет.
– Обязательным условием для вкладчиков «Отбасы банка», кто хочет приобрести жилье в кредитном доме, является отсутствие жилья в собственности за последние пять лет, это условие распространяется на всех членов семьи, а не только на вкладчика. Есть еще одно условие – доход на каждого члена семьи не должен превышать 3,7 прожиточного минимума, это около 138 тысяч тенге. К примеру, заявку подал вкладчик, он живет один и его доход составляет 150 либо 200 тысяч тенге, соответственно, по условиям программы он не проходит, – добавляет Рустем Кауканов.
Тогда какая категория населения в основном может претендовать на жилье в кредитном доме?
– Изначально, на первом этапе квартиры распределяются между очередниками акимата, то есть для многодетных, неполных семей, семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями, работников бюджетной сферы, – ответил начальник центра обслуживания №1 г.Рудный АО «Отбасы банк».
Поскольку жилье кредитное, то минимальный первоначальный взнос составляет от 20 процентов от стоимости приобретаемой квартиры, ставка кредитования – пять процентов. Срок ипотечного займа оговаривается в зависимости от заработной платы заемщика, максимальный – до 20 лет.
– В среднем, вкладчики берут займ на десять лет, это минимальный срок погашения кредита. Все зависит от их финансовых возможностей. Банком предусмотрено полное и частичное досрочное погашение кредита, – пояснил Рустем Кауканов.
О стоимости кредитного жилья в новостройке по сравнению с ценами на вторичном рынке.
– Цена на квартиры в этом доме составляет 180 тысяч тенге за квадратный метр. Двухкомнатная квартира будет стоить порядка 9,9 миллиона тенге, трехкомнатная – порядка 12,2 миллиона тенге, однокомнатная от 6,4 до 7,5 миллиона тенге, – ответил Рустем Кауканов.
В новых квартирах чистовая отделка, стены побелены, на полу – керамическая плитка и линолеум, входные двери – стальные, внутренние – из МДФ с декоративным покрытием, окна и балконные двери – с поворотно-откидными створками из ПВХ-профилей.
Пока мы беседовали с Рустемом Каукановым, подошел один из жильцов новостройки и высказал опасения по поводу законного проживания в квартире, ведь документов купли-продажи, по словам мужчины, у жильцов на руках до сих пор нет. «А не выселят ли нас отсюда, ведь живем, получается, на птичьих правах?», выразил сомнения многих новоселов мужчина.
– Оформлением и выдачей договоров купли-продажи занимается городской отдел ЖКХ. Сейчас, насколько мне известно, идет процесс подготовки землеустроительных документов на дом. Обращаюсь к вкладчикам: до момента, пока вы не заключите договор купли-продажи и не подпишете график погашения кредита, оплата по кредиту не начисляется. Нет оснований для беспокойства, никто вас не выселит из квартиры, вы же ее забронировали, она числится за вами, – пояснил начальник центра обслуживания №1 г.Рудный АО «Отбасы банк».
Руководитель городского отдела ЖКХ Юрий Итемгенов прокомментировал ситуацию с оформлением договоров купли-продажи квартир по Марите Бежите, 37:
– Жильцов физически никто не сможет выселить, так как их заявки на приобретение квартир одобрены «Отбасы банком» и находятся на руках у заемщиков. Сейчас идет подготовка технической документации по этому дому, для того, чтобы отдел ЖКХ смог, в свою очередь, подготовить договоры купли-продажи. Сколько времени займет подготовка технической документации, сказать не могу, это зависит от городского отдела строительства. На настоящий момент дом по адресу: улица Марите Бежите, 37 на баланс городского отдела ЖКХ еще не передан.
… Кредитная новостройка заселена около двух месяцев назад. Даже не все квартиры еще обрели своих хозяев. А вот следы пребывания нынешних владельцев заметны невооруженным глазом: наружные стены (в подъезды мы не заходили) в некоторых местах уже исписаны, стекло на окне подвального помещения в первом подъезде разбито, а подъемник для инвалидов у первого подъезда и вовсе не функционирует, его облюбовали дети для игр. Один житель рассказал журналистам, что всё это – последствия детских шалостей, с которыми он пытается бороться, регулярно делая замечания ребятне. Но, наверное, тут стоит вмешаться родителям и объяснить детям, что не следует портить общедомовое имущество.
Елена ВОРОНИНА
газета «Рудненский рабочий»