С 15 февраля 2024 года Отбасы банк изменит условия выдачи самого популярного, промежуточного займа. Это сделают для того, чтобы стимулировать казахстанцев копить дольше и дисциплинированнее.
Напомним, как работает промежуточный заём:
— Клиент приносит 50 процентов от стоимости жилья (их зачисляют на депозит в банке).
— Отбасы банк выдает кредит по определенной ставке. При этом вознаграждение банка начисляется на 100 процентов кредита. А 50 процентов, которые принес клиент, находятся на депозите минимум три года.
— После трех лет имеющиеся 50 процентов идут в счет погашения промзайма, и клиент переходит на жилищный заём, где ставка составляет 3,5-5 процентов.
Что изменится в 2024 году
С 15 февраля минимальное значение оценочного показателя (ОП) для получения промежуточного займа увеличат до 5.
Ставки по промежуточному займу понизятся и составят от 6 до 8,5 процентов (ГЭСВ – от 6,2 процента). Размер ставки по кредиту будет зависеть от срока накопления на депозите и значения ОП: чем он выше, тем ниже ставка по кредиту.
Сейчас минимальный ОП про промзайму составляет 2,5 при обязательном сроке накопления от трех месяцев.
Как достичь ОП 5
ОП 5 можно получить, если с момента пополнения депозита пройдет, минимум, шесть месяцев.
Тогда банк выдаст кредит по максимальной ставке 8,5 процентов (ГЭСВ – от 8,9 процента). Если копить дольше, ОП вырастет и снизится ставка.
| Оценочный показатель (ОП) | 6,66-7,48 | 5,83-6,65 | 5-5,82 |
| Ставка вознаграждения по промзайму |
6-7,5 процента | 6,5-8 процентов | 7-8,5 процентов |
Для каких программ это будет работать
Дифференцированные ставки вознаграждения по промзаймам, в зависимости от значения ОП, будут применять:
По рыночным программам банка – покупка первичного и вторичного жилья, земельного участка, на ремонт, модернизацию жилья и строительство.
К кредитованию по проекту «Арендное жильё с последующим выкупом», по программе «Свой дом».
К ипотеке для военнослужащих «Жана баспана» (для получателей жилищных выплат).
Отметим, это изменение условий кредитования не первое:
— осенью 2022 года банк повышал ставки по промзаймам;
— в мае этого года ввел обязательный ОП 2,5 при накоплении от трех месяцев;
— в августе ввел ограничения на продажу депозитов.
Кроме промежуточного, в банке есть еще два вида ипотечных займов:
Жилищный, когда человек копит на депозите в Отбасы 50 процентов от стоимости жилья три и более лет, затем оформляет ипотеку по ставке 3,5-5 процентов.
Предварительный – выдается при наличии на депозите 10-20 процентов от стоимости жилья. Ставка по кредиту зависит от условий той или иной программы.
Как отметили в Отбасы банке, изменения не коснутся жилищных и предварительных займов. Ставки по ним останутся прежними.
Источник: krisha.kz