В зале молодежного ресурсного центра можно было насчитать около 40 жильцов ПКСК, по листам регистрации было зафиксировано ровно 30. Это при том, что «Диас» обслуживает 46 домов = 3212 квартир, не говоря уже о количестве проживающих в них людей. Помимо жителей, присутствовали представители отдела жилищной инспекции и стражи правопорядка.
Можно только гадать, по каким причинам собралось так мало людей. Возможно, из-за плохой информированности собственников квартир, неактивности или незаинтересованности самих жителей, а, может, кому-то было неудобно добираться до МРЦ. Офис кооператива находится по улице Горняков, 68. И, по словам ныне исполняющего обязанности председателя ПКСК «Диас» Михаила Купича, других вариантов места проведения собрания не было. Проведение подобных мероприятий в общественных местах запрещено, и только в МРЦ представилась бесплатная возможность провести встречу с жителями.
Собрание начали с отчета председателя. Михаил Купич был назначен на должность председателя по решению суда в 2021 году, а предыдущий председатель был снят опять-таки решением суда. В самом начале новому руководству кооператива пришлось столкнуться с финансовыми трудностями.
– Когда принимали материалы и денежные средства от предыдущего председателя, оказалось, что долг по зарплате составлял 2,6 миллиона тенге, долг поставщикам материалов – 1,9 миллиона тенге, – отметил Михаил Купич. – В течение 2021 года нам пришлось выплачивать эту задолженность и вдобавок оплачивать текущие заработные платы. До конца июля постарались погасить задолженности и только в августе выплатили весь долг по заработной плате рабочим. Но это повлияло на качество ремонтных работ, потому что собираемых взносов по 30 тенге с квадратного метра не хватало даже на то, чтобы выплатить зарплаты и уплатить налоги. После этого, когда наши слесаря обратились в трудовую инспекцию, по итогам проведенной проверки на нас наложили штраф, из-за того, что предыдущий председатель не выплатил им заработную плату. Пришлось им выплатить компенсацию и недостающую зарплату.
Если говорить о задолженностях жителей перед ПКСК за текущий год, то, учитывая повышение тарифа в мае до 68 тенге с квадратного метра для большинства домов, за девять месяцев сумма начислений составила более 103 миллионов тенге, а поступлений – 69,3 миллиона тенге. Расходы кооператива за девять месяцев насчитывают 68 миллионов тенге. Оставшиеся 1,3 миллиона перешли на четвертый квартал.
Вместе с повышением тарифа были подняты заработные платы работников ПКСК, что вызвало негодование. Людям хотелось знать, кому и за что они ежемесячно платят деньги, и самое главное – сколько кто получает. К сожалению, именно этих бумаг для отчета перед жителями представлено не было. Но председатель раскрыл все карты, рассказав об окладах всех сотрудников, и что сам получает максимальный – 150 тысяч тенге, а дальше по убывающей. Сантехники получают 112 тысяч тенге, дворники с плотниками по 94 тысячи тенге. Все сотрудники работают по трудовым договорам, как и юрист, получающий, помимо оклада, 10 процентов за дополнительно выполняемые дела. Предыдущие юрист и адвокат также получали оклад и на два процента больше.
Член ревизионной комиссии Елена Нацаренус выступила с рядом предложений по улучшению работы ПКСК. Так, высказана мысль о переводе бухгалтерии в электронный формат для полной прозрачности, назначении старших по домам и подъездам с обеспечением их дубликатами ключей от подвалов и чердаков для повышения оперативности в различных ситуациях. Предложено дополнительное повышение зарплат рабочим ПКСК как минимум на 20 процентов.
– У жильцов есть много предложений, – рассказала бывшая работница ПКСК «Диас» и жительница дома улице Гагарина, 19 Марина Волощук. – Мы хотим поменять коллектив уборщиков территорий, чтобы подняли заработные платы рабочим. Проработала в ПКСК 10 месяцев, оставив после себя хорошую репутацию. Вижу, надо много изменений произвести. В первую очередь необходимы ремонты подъездов, игровых площадок. Многие жалуются, что во дворах нет скамеек, негде посидеть. Так как я здесь работала, могу сказать прямо, что плотники полноценно ничего не делают, обращалась к мастеру, но во внимание это не берется. Нужно преобразить наш 8-й микрорайон. Чтобы дети могли выйти поиграть в песочнице, а бабушки – посидеть на лавочках, чтобы с отоплением было всё в порядке. Чтобы не приходилось собирать подписи из-за того, что от ПКСК ничего невозможно получить. С удовольствием бы вернулась на работу в «Диас», но, на мой взгляд, мастер стройучастка делает всё по-своему, не так, как нужно жильцам. Еще прошлой осенью, когда пришла на работу в ПКСК, лично подала заявку, чтобы сделали козырек над нашим подъездом, а то мы «плаваем» в лужах. Скоро зима, но меня не слышат или не хотят слышать. Считаю, что мастер стройучастка должна сама ходить, и узнавать, у кого из жителей какие неполадки. ПКСК должен работать активно, сплоченно, дружно! И если жильцы подали заявку, то она должна быть непременно выполнена, пускай не в этот же день, но на следующий. Тогда мы будем довольны, и ПКСК будет хорошо.
Помимо финансовой части, активно обсуждались различные виды ремонтов, установка лавочек. Было отмечено, что ремонты подъездов будут осуществляться там, где они проводились последний раз в 2013-2014 годах. На данный момент ремонты были произведены примерно в 15 подъездах. Вся информация о произведенных работах по каждому дому располагается на стенде в офисе кооператива и доступна для всеобщего ознакомления.
В конце собрания осуществлялся выбор председателя, членов правления и ревизионной комиссии.
Жильцы, как и в прошлом году, предложили на должность председателя кандидатуру Павла Малошика. В 2022 году путем письменного голосования за него было набрано 42 подписи, а за Михаила Купича проголосовало 248 человек.
– Я не особо был заинтересован стать председателем, так как это головная боль. Но живу по улице Парковая, 90 четвертый год и знаю о проблемах ПКСК не понаслышке, – поведал журналистам Павел Малошик. – Мою кандидатуру выдвинула инициативная группа жильцов из числа соседей по дому, двору. Честно говоря, даже не ожидал такого. У меня позволяет образование занимать эту должность, имеется высшее юридическое и экономическое образование. Сегодня пришел на собрание, коротко рассказал о себе, и теперь идут прения. Подавляющее большинство «за», некоторые по каким-то причинам «против». Но я говорю, что если у меня не будет получаться, то без проблем переизберете. Это демократические выборы. Чтобы что-то изменить, нужно вникнуть в дело, провести ревизию. Так как хозяйство у ПКСК большое – 46 домов, и в каждом есть проблемы. Нужно будет всё систематизировать, познакомиться с людьми, а не так, что пообещал и не сделал. Если изберут председателем, то буду действовать в меру своего опыта и сил. А там жильцы сами оценят. Нужно будет решать вопрос с дворниками, поднимать им зарплату, как и электрикам, сантехникам. И, соответственно, спрашивать с них работу. Люди стараются, но присутствует текучка кадров.
Согласно Закону «О жилищных отношениях», следующее собрание ПКСК будет проводиться путем письменного опроса, поскольку на прошедшем отчетно-перевыборном собрании отсутствовал кворум – в нем участвовало меньше половины от общего числа собственников квартир.
После собрания работники «Диаса» связались с редакцией «Рудненского рабочего», чтобы восполнить некоторые моменты, о которых не было сказано на встрече с жителями в полной мере.
– На данной должности работаю год, – пояснила мастер стройучастка ПКСК «Диас» Магрифа Карабаева. – За прошедшее лето выполнили и продолжаем выполнять большой объем работ. Когда начала рассказывать об этом на собрании, присутствующие стали выкрикивать, что это ложь. Тогда как весь перечисленный объем работ мы выполнили, это наглядно видно и легко можно проверить. В зале присутствовали бывшие работники ПКСК, уволенные за работу в нетрезвом состоянии с предложением уволиться «по собственному желанию». Они агрессивно вели себя, дезинформируя присутствующих, что ПКСК ничего не делает. В ПКСК очень много работ, которые жильцы не видят: прочистка вентиляции, обработка и уборка подвалов, ремонт ливневок, цементирование порогов, застекление окон, установка на них решеток, ремонт аварийных козырьков, ремонт подъездов, кровли, цоколей, песочниц и скамеек, а также восстановление песочниц и спил деревьев. Перечисленные работы удалось выполнить благодаря поднятию тарифа с 1 августа 2022 года. На собрании бывший дворник Марина Волощук заявила, что козырек подъезда в доме, где она живет, не закрыли, а на самом деле ремонт козырька был произведен в начале октября текущего года, это можно проверить.
Проблемы с отоплением в домах, обслуживаемых «Диасом», прокомментировал и. о. председателя Михаил Купич:
– По окончании отопительного сезона 2022 года приступили к ремонтным работам по теплоснабжению в наших домах. Поскольку по всему городу меняли основные теплотрассы, лишь частично успели промыть дома, оставшиеся не успели. По этому поводу написали гарантийное обязательство в РКЦ ТОО «Рудненские тепловые сети», что оставшиеся дома промоем, когда дадут горячую воду. В течение всего периода ремонта теплосетей производилась замена труб, задвижек. Проделанной работы было мало, так как был большой объем, который не успевали делать. Мало было сантехников. Дополнительной причиной задержки был мастер сантехучастка Рахат Жаришев, несведущий во многих вопросах сантехнического оборудования. Поэтому когда летом нужно было проводить ремонтные работы, много времени уходило впустую, на поиски материалов, инструментов. Поэтому вовремя не получили паспорт готовности. Когда дали горячую воду, начали промывать оставшуюся часть домов. Закончив промывку, приступили к подаче отопления, которая проводилась с трудом, из-за износа труб розливов отопления. Если в одном месте отремонтируешь часть трубы, то в другом месте происходит разрыв, так как после замены трубопроводов давление идет хорошее и наши изношенные трубы не выдерживают. Когда в основные дома запустили горячую воду и отопление, осталось много стояков, которые необходимо было запускать поквартирно. Так как вся система отопления была сброшена, дома стояли пустые, и для того, чтобы вышел воздух с каждого стояка, требуется много времени. Сейчас отопление во все дома запустили, остаются некоторые недоделки, которые устраняем. На это есть деньги и материалы. До сих пор ведутся работы по стоякам, требующие перезапуска. Много стоит забитых металлических труб, которые нужно менять на полипропилен, что жильцы не всегда хотят делать. Думаю, в последствии не будут допущены ошибки, с которыми столкнулись в этом сезоне. Когда в 2021 году выплачивали долги по заработной плате, вообще не было средств на проведение каких-либо ремонтов, занимались только устранением аварий. После поднятия тарифа начали проводить кое-какие ремонтные работы. А основные ремонты пошли в 2023 году, когда тариф поднялся до 68 тенге за квадратный метр.
Иван ЛЕЩЁВ,
фото Алексея ФРОЛОВА