В очереди на получение земельного участка под ИЖС стоит порядка 2200 рудничан. Выдавать участки, к которым не подведена инфраструктура, акимат не может. А чтобы сдвинуть очередь с мертвой точки, необходимо разработать план детальной планировки, подготовить проект строительства коммуникаций и дорог, и только потом выдавать участки под застройку.
Об этом, открывая общественные слушания, сказал аким Рудного Виктор Ионенко. Добавив, что в 23, 28, 29 микрорайонах много пустующих участков. Как так вышло?
– В 2007-2008 годы, если не ошибаюсь, 850 участков продали в частную собственность, не в аренду. А построились всего на 200 участках. И 650 участков стоят в частной собственности. Изымать их очень сложно, потому что Конституция гарантирует право на частную собственность. Но в то же время 650 участков пустуют. А 2200 жителей хотят построить дом, но нет земельного участка. Поэтому начали работать над проектом застройки 25-го микрорайона, – отметил Виктор Ионенко.
Далее слово взяли представители ТОО «Проектный институт «Казгипроград» 1, ознакомив присутствующих – членов общественного совета, депутатов городского маслихата, руководителей госучреждений и коммунальных предприятий, журналистов с планом детальной планировки 25-го микрорайона. Он располагается за 24 микрорайоном (большой пустырь с выходом на улицу Сандригайло).
Главный архитектор проекта ТОО «Проектный институт «Казгипроград» 1 Светлана Рябых акцентировала внимание присутствующих на том, что ПДП и генплан должны совпадать. Не допускается даже малейших расхождений. А потому ПДП был разработан в строгом соответствии с генпланом Рудного.
Подробнее рассказала главный специалист по архитектуре ТОО «Казгипроград» 1 Александра Оленченко.
– Территория разрабатываемого участка составляет 25 гектаров. Месторасположение 25-го микрорайона огибает дорогу «Западный обход города Рудного» и примыкает к улице Ольховая. Это западная часть Рудного. Кроме усадебной застройки, предлагаем строительство торгового центра – это соответствует генеральному плану. Также предлагаем разместить здесь образовательный центр (кружки для детей), а не детский сад и не школу, так как охват населения не позволяет этого, – говорит Александра Оленченко.
Территория 25-го микрорайона, согласно ПДП, насчитывает 168 участков для строительства индивидуальных домов – предполагается, что это будут дома усадебного типа с участками по 10 соток. Проживать здесь будут примерно 600 человек.
На этой территории проходит дорога районного значения протяженностью 50 метров. И улицы местного значения – 25, 20, 15-метровые. Запроектированы проезжая часть – семь метров, и тротуары – полтора метра с двух сторон.
Что касается инженерных сетей. Электроснабжение будет подключено через сети 24-го микрорайона, предложено два трансформаторных пункта по 250 кВА. Отопление индивидуальной жилой застройки предусматривается от автономных источников теплоснабжения. Газоснабжение будет осуществляться природным газом от газопровода среднего давления.
Также на территории 25-го микрорайона предложен сквер, озеленение вдоль улицы и дорог, освещение.
Дискуссии вызвали несколько моментов. Во-первых, создание на проектируемой территории торгового центра и образовательного центра. Присутствующие на слушаниях отмечают, что проходимость в микрорайоне будет не столь высока, чтобы строить эти центры. И частные инвесторы вряд ли проявят заинтересованность. Поэтому, со слов участников заседания, достаточно магазина с товарами первой необходимости и спортивно-игровых площадок.
Вопрос и со строительством газопровода. Ширина улицы – 15 метров. Охранная зона – четыре метра. Остается 11 метров с одной стороны.
Если с двух – на дорогу остается семь метров. А плюс электричество и связь. Тут тоже охранная зона, минус еще четыре метра. И водопровод – это по четыре метра с двух сторон улицы. Даже если делать надземный газопровод, всё равно по два метра потребуется.
Вариант – расширять все улицы до 20 метров, за счет участков. Участки выйдут по восемь соток. Вопрос от одного из членов общественного совета: «А что там делать на восьми сотках?».
Подводя итоги общественным слушаниям, Виктор Ионенко поручил проектировщикам нанести на ПДП подробный поперечный профиль улиц с размещением инженерных сетей. Чтобы все сети проходили, согласно нормативам. И вместо образовательного центра указать объекты коммерческого назначения. Когда проект будет готов, необходимо обсудить его с представителями соответствующих коммунальных служб.
В остальном замечаний по ПДП не поступило.
Срок действия ПДП – семь лет, до 2031 года.
Елена ВОРОНИНА,
фото Султана СЕРТАЕВА,
Алексея ФРОЛОВА