Почему у некоторых очередников позиция не сдвигается, объяснили в отделе жилищных отношений
В прошлом году отделом жилищных отношений проведена инвентаризация граждан, состоящих в очереди на получение жилья из государственного фонда. Порядка 800 человек из очереди исключили. Таким образом, очередников насчитывается 4458 человек. Эта цифра постоянно меняется, так как проверка очередников на соответствие требованиям проводится ежедневно.
О том, как продвигается очередь на жилье, а также об условиях проживания в арендных домах рассказал руководитель отдела жилищных отношений акимата Меирбек Исмагулов.
– В прошлом году акиматом были приобретены квартиры для очередников. Дома по Ленина, 107, Горького, 64 заселены полностью. Идет процесс заселения девятиэтажного дома по Ленина, 215, более 50 процентов заселили. Первые три этажа дома принадлежат частному лицу и сдаются под бизнес, остальные шесть этажей предусмотрены для очередников. В основном, квартиры распределяются среди одиноко проживающих пенсионеров, неполных семей, работников бюджетных организаций, детей-сирот. Все 117 квартир по Ленина, 215 однокомнатные, жилье здесь малогабаритное, как и было изначально: площадью 22 и 30 квадратных метров. Это квартиры-студии, есть небольшое место для кухни, туалет и большая комната. В соответствии с правилами предоставления жилья, на одного члена семьи предоставляется не менее 15 и не более 18 квадратных метров. Обзваниваем, разыскиваем очередников, предлагаем это жилище, кто не подходит по составу семьи, пишут отказ, и переходим к следующему очереднику, – говорит Меирбек Исмагулов.
Вместе с тем, кто-то из очередников недоумевает, почему его очередь не движется. Руководитель отдела жилищных отношений объяснил, почему так происходит.
– Да, к нам приходят очередники и показывают выписки с портала kezekte.kz, очередь у них не сдвинулась, в то время как были восстановлены дома, и распределялось жилье. Я их понимаю. Но подчеркиваю, жилье распределяется в соответствии с законодательством, в порядке очереди. Но для того, чтобы исключить из очереди тех, кто получил квартиры в недавно восстановленных домах, необходимо провести определенные процедуры на портале. Сейчас занимаемся этим. Думаю, уже на этой неделе всех, кто получил квартиры в домах по Ленина, 107, 215, Горького, 64, исключим из очереди. И данные актуализируются. Два 60-квартирных дома по Марите, 39 и Сеченова, 14 находятся на балансе городского отдела строительства, идет процесс передачи на баланс отдела жилищных отношений. Проживают там очередники в порядке 855-й статьи Гражданского кодекса, то есть в интересах третьего лица, потому что пока эти квартиры не являются государственным жилищным фондом. Всем жителям выданы договоры ответственного хранения. Как только дом перейдет к нам на баланс, эти договоры перезаключим, выдадим договоры найма и тоже исключим их из очереди.
Таким образом, из каждой категории очередников от 50 до 100 человек будут исключены в ближайшее время.
– А на каком основании из очереди были исключены 800 человек?
– Ранее проверка очередников проходила сложнее.
Информационная система kezekte.kz включает сервис постановки и учета очередников, который взаимодействовал с сервисом по защите персональных данных. Чтобы провести проверку, направляли очереднику sms-сообщение, и он должен был ответить: «Да» или «Нет», то есть предоставляет нам доступ к персональным данным или нет. Если человек не давал согласия, то не могли его проверить. В прошлом году столкнулись с такой проблемой. Со всех областей направляли письма к разработчику сервиса, в профильное министерство, и в сентябре нам предоставили полный доступ, без sms-сообщения, и начали проверять всех очередников. Человек проверяется на наличие недвижимости, на фактическое место проживания, смерть и так далее. Случается, что кто-то из очередников уже потерял категорию, по которой состоял в очереди, или приобрел жилье.
– Расскажите об условиях проживания в арендной квартире.
– Между местным исполнительным органом (отдел жилищных отношений) и нанимателем заключается договор, в котором прописаны права и обязанности сторон. Арендное жилье, которое было построено по государственной программе «Нұрлы жер», без права выкупа. На остальное жилье, которое у нас на вторичном рынке и было ранее приобретено, распространяется право выкупа. Восстановленные дома по Ленина, 107, 215 и Горького, 64 – это жилье без права выкупа, то есть заключается договор найма.
На данный момент на законодательном уровне решается вопрос о том, чтобы убрать эту норму, и вводить арендное жилье с правом выкупа.
Об условиях проживания по договору найма. Самые основные – соблюдать правила санитарно-гигиенических норм, не нарушать общественный порядок, следить за предоставленной квартирой, вовремя оплачивать коммунальные услуги.
Сейчас отделом проводится работа по установлению арендной платы. Расчеты сделали, готовим постановление акимата, на этой неделе направим его для обсуждения и прохождения согласований с антикоррупционной экспертизой, общественным советом Рудного. После чего будем заключать с нанимателями дополнительное соглашение к договору найма, и они начнут оплачивать арендную плату.
– О какой сумме идет речь?
– Расчет арендной платы производится в соответствии с правилами. Берется первоначальная стоимость квартиры, делится на нормативный срок эксплуатации дома (в большинстве своем дома в Рудном имеют 125 лет срока нормативного использования) и на 12 (количество месяцев в году). Выходит сумма арендной платы за квадратный метр в месяц. Эту сумму умножаем на площадь квартиры и получаем сумму ежемесячного арендного платежа.
Если говорить конкретно, то всё зависит от первоначальной стоимости квартиры, у кого-то выходит 27 тенге за квадратный метр, у кого-то – 40 и 50 тенге.
– С момента заселения и на настоящий момент жильцы по договору найма не производят оплату за проживание?
– Нет. Начнут платить, как только постановление акимата будет принято, зарегистрировано в органах юстиции, и будет заключено дополнительное соглашение.
– На какой срок заключается договор найма?
– Договор найма заключается на три года, вне зависимости от категории очередника. Через три года наниматель должен продлить договор, приложив документы, подтверждающие категорию очередника, отсутствие недвижимости у всех членов семьи на территории Казахстана, а также квитанции об оплате коммунальных услуг и справку об отсутствии задолженности по договору найма.
Договор может быть расторгнут раньше срока при нарушении условий, либо в добровольном порядке, когда наниматель меняет место жительства. В случае смерти нанимателя договор переоформляется на одного из членов семьи.
– Как долго можно продлевать договор найма?
– Если жилье с правом выкупа, то до момента приватизации в частную собственность. В остальных случаях рамок нет – каждые три года, при условии подтверждения, что человек является очередником.
Меирбек Исмагулов также сообщил, что в текущем году планируется восстановить оставшиеся пять законсервированных домов: по Ленина, 213б, Сандригайло, 59, 50 лет Октября, 57, Ленина, 70б, Космонавтов, 21.
Помимо этого, частными инвесторами ведется реконструкция и строительство домов. Так, строится дом в районе Рудненского индустриального университета, восстанавливаются две пятиэтажки по Топоркова, 162, 162а и здание бывшего учкомбината по Молодой гвардии, 15.
Елена ВОРОНИНА,
фото Милены ПОТОРОЧИНОЙ