О приватизации первичного жилья рассказали на брифинге в акимате
То, какими темпами ведется в Рудном восстановление заброшенных многоэтажных домов, не может не радовать. Улучшается внешний вид города, а очередники празднуют новоселье в долгожданных квартирах. В данное время в очереди на жилье стоит 4236 человек.
С начала года с очереди было снято около 150 человек. Работа по снятию с очереди продолжается, особенно после заселения новых домов. Специалисты отдела жилищных отношений отмечают, что очередь движется пропорционально для каждой категории.
Более подробно об этой работе рассказали на брифинге главный специалист отдела жилищных отношений акимата Рудного Айнура Кабенова и заведующая сектором жилищной инспекции отдела Радмира Уразбекова.
– В очередь на жилье могут встать семьи, воспитывающие детей-инвалидов, многодетные семьи, дети-сироты, работники бюджетных организаций, неполные семьи, кандасы, пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй групп, – пояснила Айнура Кабенова. – Снятие с очереди осуществляется на основании закона о жилищных отношениях. Если у человека есть собственное жилье, или он выехал на постоянное место жительства за пределы Рудного, он снимается с очереди. Также учитываются изменения в статусе, например, изменение группы инвалидности. Инвентаризация проводится для актуализации данных о гражданах в очереди. Сотрудники отдела связываются с людьми, чтобы уточнить информацию. База данных интегрирована, что позволяет быстро получать нужные сведения. Если возникают спорные вопросы, они также решаются через звонки и смс-оповещения. В 2024 году, согласно инвентаризации, более 1000 человек были сняты с очереди. Восстановление в очереди возможно только по решению суда.
– Сколько работников бюджетных организаций стоит в очереди?
– Примерно 800 человек. При распределении жилья из каждой категории берется пропорциональное количество, по процентовке.
– Некоторые очередники отказываются от предоставляемого жилья. В таком случае очередь за ними сохранятся?
– Да, конечно, они остаются в очереди. Отказываются от жилья, которое мы предлагаем, по разным причинам. Чаще всего не устраивает площадь квартиры, расположение дома, к примеру, нет рядом школ и садов. Это неудобно для большинства многодетных семей.
– А по каким причинам жилец может быть выселен из арендной квартиры?
– Если ненадлежащим образом содержит жилье, и оно находится в неудовлетворительном или антисанитарном состоянии. Бывают случаи, когда жильцы незаконно проживают в квартире, или самовольно заселяются. Иногда хозяин покидает жилье, оставляя его без присмотра.
– Каким образом осуществляется контроль за состоянием арендного жилья?
– Регулярно проводим инвентаризацию жилого фонда, как минимум раз в год, а иногда и дважды в год. Во время этих проверок посещаем все квартиры, где проживают по договору найма, и выявляем нарушения.
– Какова стоимость аренды?
– Она варьируется от 3 до 10-15 тысяч тенге в месяц.
– Во сколько обойдется выкуп арендного жилья? И, вообще, возможно ли это?
– 4 декабря прошлого года вышел указ президента РК о приватизации первичного жилья, которое построено по программе «Нұрлы жер». Жилье, которое было построено несколько лет назад, естественно, стоило дешевле. Сейчас же за стоимость одного квадратного метра составляет 350 тысяч тенге. Мы говорим о домах, которые были введены в эксплуатацию ранее. Там суммы меньше, потому что со временем идет амортизация.
– Сегодня стоимость первичного жилья составляет до 350 тысяч тенге за квадратный метр. Соответственно, квартиры приобретаются акиматом в рамках этой ценовой политики, – подключается к разговору Радмира Уразбекова. – После покупки квартира ставится на баланс акимата, и при приватизации жильцы должны выплатить сумму, за которую она была приобретена. Однако с каждым годом квартира проходит амортизацию, и ее стоимость уменьшается. На момент приватизации учитывается остаточная стоимость.
Ранее для приватизации нужно было внести 30 процентов от стоимости квартиры сразу, а оставшуюся сумму можно было разделить на 10 лет. Сейчас же, согласно указу президента РК, сумма первого взноса составляет всего 10 процентов. Однако, поскольку квартиры уже куплены по определенной стоимости, мы не можем отдавать их в приватизацию дешевле этой цены.
Важно учитывать, в каком году квартира была поставлена на баланс акимата. Например, если это заброшенное или бесхозное жильё, его сначала ставят на баланс, и стоимость определяется рыночной ценой того года, когда оно было учтено. Если же речь идёт о первичном жилье, приобретенном недавно, то стоимость будет соответствовать текущим рыночным условиям.
– Расскажите, какой алгоритм действий для человека, проживающего в таком доме, если он хочет приватизировать жилье.
– Прежде всего, следует обратиться за консультацией в отдел жилищных отношений, мы предоставим полную информацию. Объясним, какие документы потребуются, на какой сайт подавать заявление, и дадим перечень необходимых документов. После проверки документов выносим дело на комиссию, где озвучиваем итоговую сумму при приватизации.
– В ходе брифинга поступают вопросы. Один из очередников спрашивает, почему после недавнего заселения двух домов его очередь вообще не продвинулась?
– Заселение квартир прошло недавно, и работа по снятию этих очередников только началась. Очередь, конечно, сдвинется, но нужно немного подождать. В среднем, это занимает две недели: неделя на обработку и неделя на снятие.
– Как человек может проверить свою очередь?
– Это можно сделать через информационный сервис Kezekte.kz. Даже не нужно регистрироваться: просто вводите в строке «Проверить номер очереди», указываете свои данные, и ваша позиция в очереди будет видна.
– Еще один вопрос от зрителей. Можно ли выкупить жилье по улице Марите, 39? Это касается тех, кто имеет право на приватизацию.
– Дом по улице Марите, 39 находится на балансе отдела строительства. Он еще не передан в отдел жилищных отношений. После полной передачи начнется процесс приватизации.
– Акимат продолжает приобретать жилье для очередников на вторичном рынке, или такая практика больше не применяется?
– На данный момент нет. Но мы не можем исключить, что в будущем не будем закупать жилье. В прошлом году мы приобретали квартиры только в поселке Качар для переселения жителей аварийного дома, который был официально признан непригодным для проживания.
Спикеры брифинга отметили значимость прозрачности и доступности информации, подчеркнув, что граждане должны быть осведомлены о своих правах и возможностях в сфере жилья. По любым вопросам, связанным с очередью на жилье, распределением арендного жилья, необходимо обращаться в отдел жилищных отношений, который находится в ЦОНе (проспект Космонавтов, 12), 4-й этаж, кабинет №414.
Булат МУСИН,
фото Милены
ПОТОРОЧИНОЙ