Простое товарищество исключат из формы управления объектом кондоминиума.
В Казахстане планируют изменить законодательство в сферах жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства. Соответствующий законопроект одобрили депутаты мажилиса в первом чтении.
«Правительство не достигло цели реформирования системы управления жилищным фондом, которую оно проводит с 2019 года. На то есть объективные и субъективные причины. Необходимость дать честную оценку реформе подчеркнул президент на расширенном заседании правительства в апреле 2023 года. В этой связи депутатскому корпусу поручено пересмотреть правовую основу управления кондоминиумами с учётом допущенных ошибок и реального положения дел. Во исполнение этого поручения был подготовлен этот законопроект», – сказала депутат Екатерина Смышляева.
Законопроект предусматривает введение следующих изменений:
- Две формы управления кондоминиумом – объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление. Простые товарищества исключаются как отдельная форма, но фактически продолжат работу на практике в виде второй формы управления.
Три вида субъектов управления – управляющая компания, профессиональный управляющий и кооператив собственников квартир (КСК).
Требования к деятельности КСК как субъекта управления, введение порядка их перерегистрации, введение порядка выдачи правоустанавливающих документов.
Увеличение срока полномочий председателя ОСИ с момента избрания с одного до трёх лет.
Право ОСИ самостоятельно вести деятельность по управлению домом.
Обязательство застройщика зарегистрировать кондоминиум после продажи первой квартиры.
Внедрение цифровизации в деятельность субъектов управления объекта кондоминиума – обязательная регистрация в государственной системе информатизации в сфере ЖКХ, размещение ежемесячной отчётности о расходовании средств.
«Мы в закон вносим конкретные типы сборов для жильцов: целевые, накопительные взносы. По поводу тарифов (на обслуживание дома. – Авт.), сегодня тарифы утверждаются маслихатами. Маслихаты идут на этот шаг неохотно, так как если применишь большой тариф, избиратели спросят, почему был принят такой большой минимальный тариф. Поэтому маслихаты годами либо тянут, либо принимают и потом несколько лет к нему не возвращаются, он не переутверждается. Содержать на такие минимальные тарифы дома очень тяжело. Мы понимаем, что, помимо управления, есть ещё и сохранение жилищного фонда. Поэтому в проекте закона мы сейчас предлагаем привязать тариф к МРП, чтобы он автоматически индексировался и маслихаты не возвращались к этому вопросу на протяжении нескольких лет», – добавила Смышляева.
Документ также расширяет полномочия жилищной инспекции, которая будет контролировать:
- наличие квалификационного сертификата у профессиональных управляющих;
наличие регистрации объекта кондоминиума;
соблюдение норм пользования жилым помещением.
Также законопроект усиливает административную ответственность за непредоставление отчётности населению и за отказ предоставить документы на дом.
Депутаты одобрили законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» в первом чтении.
Informburo.kz