О распределении арендных квартир из коммунального жилищного фонда рассказали в акимате
С мая 2025 года учетом и распределением жилья занимается Отбасы банк, эти функции ранее были в компетенции местных исполнительных органов. Теперь имеющееся свободное жилье, и то, которое приобретено отделом жилищных отношений, госорган по списку передает в Отбасы банк. Где уже посредством автоматизированной информационной системы производится распределение квартир.
Сейчас при распределении арендного жилья, кроме проверки, которая проводилась и раньше – на отсутствие жилья, прописки у потенциального арендатора, Отбасы банк, в соответствии со своими правилами, проводит еще оценку платежеспособности гражданина.
Подробнее о том, как получить арендное жилье из коммунального жилищного фонда, на брифинге рассказал руководитель отдела жилищных отношений Меирбек Исмагулов.
– Для того, чтобы получить арендное жилье от государства, доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать двух прожиточных минимумов. Доходом считаются любые доходы от предпринимательской деятельности, заработной платы и так далее. За исключением социальных выплат – пенсии, пособия, – говорит Меирбек Исмагулов.
Он отмечает, что на фоне нововведений некоторые семьи не могут пройти оценку платежеспособности, то есть их доходы превышают допустимый уровень. Следовательно, государство не может предоставить им арендное жилье.
– В АО «Отбасы банк» мы передали 65 квартир. На данный момент 13 человек прошли полностью все процедуры, пять из них находятся на этапе заключения договора с местными исполнительными органами и вручения ключей от квартир. Это квартиры в домах по улицам Качарская, 11 и Молодая гвардия, 15, – продолжил спикер.
Далее Меирбек Исмагулов напомнил о правах и обязанностях арендаторов:
– Договор найма заключается на три года.
Он может быть расторгнут при неисполнении обязательств, принятых на себя нанимателем, то есть наниматель обязан содержать жилище в санитарном состоянии, в исправном состоянии – все инженерные коммуникации, своевременно оплачивать коммунальные услуги и арендную плату. Договор найма можно продлевать. Бывали у нас случаи, когда были вынуждены расторгнуть договор найма. Так как есть наниматели, которые недобросовестно исполняют свои обязанности по договору. В рамках законодательства направляем им досудебную претензию о том, чтобы погасили имеющуюся задолженность за коммунальные услуги или аренду. Если этого не происходит, обращаемся к судебным органам для выселения.
У нанимателей есть право выкупа арендного жилья.
– Приватизация жилищ – это государственная услуга, она осуществляется через обращение в отдел жилищных отношений. Через портал e-Qazyna (реестр государственного имущества) прикладываются все необходимые документы, справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности, и подтверждающие документы, что гражданин относится к какой-либо категории лиц, кому разрешена приватизация жилища из государственного жилищного фонда. После чего на заседании городской жилищной комиссии этот вопрос рассматривается. Если все условия соблюдены, то с человеком заключается договор приватизации, и наниматель может приватизировать жилье, – сообщил руководитель городского отдела жилищных отношений.
Стоимость жилья оценивается в соответствии с его балансовой стоимостью. Каждый год на основное средство, а квартира является основным средством, начисляется амортизация.
– Из первоначальной стоимости жилища, какой она была на момент постановки на баланс МИО, вычитается амортизация – это и является балансовой стоимостью, по которой наниматель может его приватизировать, – добавляет Меирбек Исмагулов.
Приватизировать жилье можно в рассрочку беспроцентную, сроком до 10 лет. На период до 120 месяцев составляется график платежей посредством информационной системы. Подписывается электронной цифровой подписью с двух сторон. И происходит реализация права на приватизацию. Важно: 30 процентов от стоимости жилья необходимо оплатить сразу. Оставшиеся 70 процентов делятся на 120 месяцев равными платежами. Если заявитель изъявляет желание, можно закрыть рассрочку и раньше.
Елена ВОРОНИНА
Фото Даниила САЕНКО