Какие изменения ждут жителей после перерегистрации потребительских кооперативов собственников квартир
В Рудном завершилась перерегистрация ПКСК. О новых требованиях к работе кооперативов собственников квартир, отдельных счетах для каждого дома, порядке расходования средств и взыскании задолженности рассказал руководитель городского отдела жилищных отношений Меирбек Исмагулов.
– Меирбек Раимбекович, завершилась перерегистрация ПКСК. В какие сроки она проходила и почему возникла такая необходимость?
– Изменения были внесены в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» в ноябре 2024 года. Закон предусматривал, что все ПКСК страны должны пройти перерегистрацию до 16 июля 2026 года. На выполнение этой процедуры было отведено почти полтора года.
Главная цель реформы – сделать деятельность органов управления многоквартирными домами максимально прозрачной. Теперь жители могут видеть, сколько средств поступает именно на их дом, на что они расходуются, какие решения принимаются. Руководители КСК обязаны регулярно представлять собственникам ежемесячные и годовые отчеты по управлению и содержанию общего имущества.
Кроме того, законодатель упростил принятие ряда решений. Если раньше многие вопросы требовали проведения общего собрания, организовать которое было крайне сложно, то теперь часть полномочий передана совету дома или совету кооператива. Это позволяет оперативнее решать текущие вопросы.
– Каковы итоги перерегистрации в Рудном?
– В городе было зарегистрировано 32 ПКСК. Перерегистрацию прошли 30 из них. Два ПКСК – «Саулет» и «Новатор-127» – не проходили процедуру, поскольку каждый из них обслуживал только один дом. Вместо них созданы ОСИ «Ленина, 217» и ОСИ «Новатор-127». Таким образом, все многоквартирные дома города сегодня приведены в соответствие с требованиями законодательства.
– Что произошло с имуществом и обязательствами ПКСК?
– Здесь никаких серьезных изменений не произошло. Изменилась только организационно-правовая форма. БИН остался прежним, имущество, бухгалтерские документы, обязательства полностью сохранены и перешли новым КСК. Изготавливаются новые печати, обновляются банковские реквизиты, открываются необходимые счета. Для жителей в этом плане ничего не изменилось.
– Сейчас многие путаются в названиях. Какие формы управления многоквартирными домами действуют сегодня?
– Необходимо разделять форму управления домом и субъект управления.
Собственники могут выбрать ОСИ либо непосредственное совместное управление (НСУ). А субъектом управления может выступать КСК либо управляющая компания.
В Рудном продолжают работать и управляющие компании. Например, ТОО «Спутник» продолжает осуществлять управление домами. Продолжает деятельность и общественное объединение «Лахта» как управляющая компания. Что касается общественного объединения «Самал», то оно уже не занимается обслуживанием домов. Сейчас эту работу выполняет вновь зарегистрированный КСК «Самал».
– Одним из главных требований закона стало наличие двух банковских счетов на каждый дом. Почему это настолько важно?
– На каждый дом должны быть открыты два счета – текущий и сберегательный. Текущий используется для повседневных расходов на содержание дома. Сберегательный предназначен исключительно для капитального ремонта. Средства, находящиеся на этом счете, нельзя использовать на текущие нужды. Это позволяет постепенно накапливать деньги на замену кровли, инженерных сетей, ремонт подъездов, входных групп и другие капитальные работы.
– Уже есть дома, которые воспользовались накопленными средствами?
– Да, такие примеры есть. Точной статистики мы не ведем, но порядка 50 домов уже накопили достаточные суммы и смогли выполнить отдельные виды капитального ремонта. Чаще всего средства направляют на замену инженерных коммуникаций, ремонт подъездов, установку новых дверей. Замена кровли – наиболее дорогостоящий вид работ, поэтому на нее требуется более длительное накопление.
– Все задолженности бывших ПКСК перешли новым КСК?
– Да. Все права и обязанности полностью сохранены. Если собственник имел задолженность перед ПКСК, теперь эта задолженность числится уже перед КСК.
– Некоторые квартиры имеют очень большие долги – по несколько сотен тысяч тенге. Каким образом взыскиваются такие суммы?
– Согласно статье 189 Гражданского кодекса, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если задолженность образовалась, КСК либо коммунальная организация обращаются к нотариусу за совершением исполнительной надписи. После этого документы передаются судебному исполнителю. Раньше подобные вопросы решались через суд. Сейчас процедура значительно упрощена. Если должник добровольно не оплачивает задолженность, судебный исполнитель вправе ограничить выезд за пределы страны, наложить арест на имущество, запретить регистрационные действия с квартирой, а также применить иные предусмотренные законом меры. Даже если сегодня взыскать долг невозможно, при продаже квартиры или совершении других регистрационных действий задолженность всё равно придется погасить.
– Резюмируя, можем констатировать, что теперь каждый дом живет исключительно на собственные средства?
– Именно так. Если раньше существовал так называемый общий котел, то теперь все поступления закреплены за конкретным домом. В первую очередь, средства направляются на обязательные расходы – работу аварийно-диспетчерской службы, оплату услуг электрика и сантехника, уборку территории, освещение мест общего пользования. Дополнительные работы – ремонт подъездов, благоустройство, капитальные ремонты – выполняются уже исходя из финансовых возможностей конкретного дома.
Каждый КСК обязан ежегодно утверждать смету расходов по каждому дому, а совет дома совместно с председателем определяют очередность выполнения необходимых работ.
В заключение интервью Меирбек Исмагулов отметил, что сейчас основное внимание в КСК уделяется подготовке к отопительному сезону. Работает комиссия по подготовке объектов к отопительному сезону. Заседания проходят два раза в неделю – по вторникам и четвергам.
Семь КСК уже полностью сдали необходимые документы. Остальные завершают подготовку. Промывка систем отопления выполнена примерно на 80 процентов. Планируется, что до начала сентября все КСК получат паспорта готовности к работе в зимний период.
Булат МУСИН,
фото Даниила САЕНКО