После начала частичной мобилизации в соседней России в Казахстане появились сообщения об ажиотаже на рынке арендного жилья: некоторые арендодатели «на хайпе» решили поднять стоимость аренды сразу в несколько раз. Как считают аналитики, объективных оснований для этого нет, сообщает nur.kz.
Как поведет себя арендный рынок Казахстана дальше, еще предстоит выяснить. Однако то, что волна миграции была сильно переоценена, подтверждается официальными сообщениями и данными статистики.
Те же казахстанцы, кто столкнулся с проблемой резкого и немотивированного выселения из квартир по воле арендодателя, теперь должны задуматься о спасительной силе закона и начать т ребовать заключения договоров аренды, в которых будут прописаны фиксированная цена на аренду в течение года и обязательства хозяев не выставлять на улицу клиентов в любой момент, когда им этого захочется.
Мы решили выяснить: по закону ли рудничане сдают в аренду свою недвижимость, и что для этого нужно сделать.
Комментарий по этому поводу получили от главного специалиста Управления государственных доходов по г.Рудный Дамира Аскарова.
– Для лиц, которые сдают квартиры в аренду, существует несколько способов исполнения обязательств, предусмотренных налоговым законодательством. На сегодняшний день их три. Первый – оплачивать ЕСП (единый совокупный платеж), второй – представлять форму налоговой отчетности по индивидуальному подоходному налогу (ФНО 240.00), третий – быть зарегистрированным в качестве ИП, применяющего специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации или патента, – отметил Дамир Аскаров.
Главный специалист УГД подробнее объяснил, что представляет собой каждый из этих трех способов легальной сдачи недвижимого имущества.
Если вы сдаете квартиру и являетесь плательщиком ЕСП, оплачивая ежемесячно 3063 тенге = 1 МРП, то ваш годовой доход не должен превышать 1175-кратного МРП, на сегодня это три миллиона 599 тысяч тенге. Если данную сумму не превышаете, то имеете право сдавать квартиру, уплачивая при этом ЕСП.
– Таких случаев в Рудном предостаточно. В рамках ОПМ в октябре привлекли четырех лиц к уплате ЕСП, – пояснил Дамир Аскаров.
Второй способ легальной сдачи недвижимости в аренду. По 240-й форме налогоплательщик уплачивает 10 процентов индивидуального подоходного налога с дохода, который имеет. К примеру, если сдаете квартиру за 100 тысяч тенге в месяц, соответственно, ваш годовой доход составляет 1,2 миллиона тенге. 10 процентов от этой суммы – 10 тысяч тенге – вы обязаны платить ежегодно в качестве ИПН. Данная декларация представляется по истечению налогового периода, то есть за 2021 год срок исполнения обязательств наступает 31 марта 2022 года. По истечению этой даты у налогоплательщика есть 10 календарных дней на уплату ИПН.
И третий способ. Физические лица, сдающие недвижимое имущество в аренду, имеют право зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации либо же патента. В чем отличие?
– Когда вы работаете по упрощенной декларации, налоговый период установлен – полугодие, то есть налогоплательщик отчитывается за первое и второе полугодия. Процентная ставка по специальному налоговому режиму – три процента. К примеру, по исполнению обязательств по первому полугодию 2022 года установлен срок: до 15 августа необходимо представить декларацию (910-я форма) и, соответственно, заявить все доходы. И от дохода уплатить три процента ИПН. Отмечу, что эти три процента делятся на два: 1,5 процента – это индивидуальный подоходный налог, и 1,5 процента – социальный налог, – пояснил Дамир Аскаров.
Казалось бы, всё просто, да и не слишком затратно для арендодателей. Но, увы, далеко не все спешат регистрироваться и делать отчисления в бюджет, много тех, кто сдает жилье и уходит от налогооблажения.
– Совместно с Управлением полиции города, в рамках оперативно-профилактического мероприятия «Участок», проводятся рейды по выявлению лиц, которые сдают недвижимость в аренду без соответствующей регистрации. Так, в октябре выявлено 22 объекта, предоставляемых в аренду гражданам Российской Федерации, гражданам Республики Казахстан, без наличия соответствующей регистрации в налоговых органах. Данная статистика свидетельствует, что Рудный – на первом месте среди городов и районов Костанайской области по сдаче объектов недвижимости без регистрации. В связи с последними событиями в Российской Федерации и наплывом россиян в Казахстан эта тема стала для нас актуальной. С владельцами этих 22 объектов проводится работа: привлекаем их к уплате ЕСП, представлению 240-й формы налоговой отчетности либо же постановлению на регистрационный учет в качестве ИП и, соответственно, декларированию своих доходов с уплатой всех необходимых платежей в бюджет, – пояснил Дамир Аскаров.
Журналисты поинтересовались: каковы штрафные санкции для данной категории граждан?
– Для лиц, которые осуществляют деятельность без регистрации в качестве ИП, предусмотрена постановка на учет. В случае, если данное требование не исполняется, уже Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена статья 463 часть 1 – это штраф в размере 15 МРП. По поводу постановки на регистрационный учет хочется отметить, что Предпринимательским кодексом определено следующее: если доход физического лица от предпринимательской деятельности составляет свыше 12 МЗП в течение календарного года, то у него возникают обязательства по постановке на регистрационный учет в качестве индивидуального предпринимателя, – ответил Дамир Аскаров.
Разумеется, немало среди арендодателей тех, кто стремится де-юре вписаться в эти рамки и заявить меньшую сумму дохода, а де-факто получает доход выше озвученных размеров.
– Конечно, такие факты имеют место быть. Предпринимаем все необходимые меры, то есть проводим разъяснительные беседы с данными налогоплательщиками. В случае, если реакции от них не следует, то применяются меры в соответствии с налоговым законодательством, – пояснил главный специалист УГД по г.Рудный.
На фоне наплыва россиян в наши края, жалоб от населения по поводу подскочивших цен на аренду жилья в Рудном в Управление госдоходов не поступало. Но в рамках ОПМ «Участок» такие случаи фиксировались: гражданам России жилье сдавалось по завышенным ценам. Таких арендодателей привлекали к исполнению налоговых обязательств в соответствии с тем доходом, который они имеют.
Что мешает действовать по закону?
– Все случаи персональные. У каждого свои обстоятельства, человеческий фактор нельзя исключать: кто-то элементарно не знал о том, что квартиру сдавать нужно в соответствии с налоговым законодательством, кто-то откладывал решение этого вопроса, а кто-то думал, что всё обойдется и можно некоторое время сдавать жилье и без регистрации. Сказать, что в этом вопросе есть какая-то системность, нельзя, – ответил Дамир Аскаров.
Как же квартиросъемщики могут себя обезопасить, чтобы в один прекрасный день не остаться без крыши над головой?
– Случаи бывают всякие. Квартиры сдают мошенники, несобственники квартиры и прочее. Такие ситуации возможно разрешить в рамках гражданско-правового поля. А вообще, прежде чем заселиться, заключите с собственником жилья договор аренды, и непременно истребуйте у арендодателя все правоустанавливающие документы на жилье. Это наиболее эффективный способ, который может обезопасить арендаторов. В случае же, если вас обманули, необходимо обращаться в полицию, – ответил Дамир Аскаров.
И последнее: анонимные жалобы в духе: «А наши соседи квартиру сдают незаконно!» в Управлении госдоходов отклоняются, это продиктовано действующим налоговым законодательством. Если хотите заявить о подобном факте, то приходите с письменным обращением, либо же оставьте его на портале Е-салық. Оно будет рассмотрено, и в случае подтверждения, будут приняты все необходимые меры.
НА ЗАМЕТКУ:
В договоре аренды жилья необходимо прописать срок сдачи недвижимости, фиксированную стоимость, и все сопутствующие права и обязательства арендодателя и арендатора.
Елена ВОРОНИНА,
фото Марины
КОЛЧАНОВОЙ