Как правильно разработать проект строительства и реконструкции помещений – рассказали на брифинге
Одной из госуслуг, оказываемой городским отделом архитектуры и градостроительства, является выдача исходных данных для разработки проектов строительства, реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в существующих зданиях. Подробнее рассказали руководитель отдела Ульяна Бухвалова и главный специалист ГУ Ирина Черкесова.
Данная госуслуга является полностью автоматизированной и бесплатной. Она осуществляется через автоматизированную информационную систему государственного градостроительного кадастра. Чтобы получить эту услугу, пользователю необходимо авторизоваться на веб-портале Государственного градостроительного кадастра.
Для получения исходных материалов для нового строительства необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, сканкопию технического проекта, технический паспорт, если он имеется, и заявление по установленной форме.
В случае, если реконструкция затрагивает несущие и ограждающие конструкции в нежилых помещениях жилого дома или общее имущество кондоминиума, необходимо также предоставить электронную копию письменного согласия не менее 2/3 от общего числа собственников квартир и нежилых помещений, либо протокол собрания собственников.
– В первую очередь, проверяем заявление и приложенные к нему документы на наличие всех необходимых материалов. При отсутствии какого-либо документа оформляем мотивированный отказ и отправляем его в личный кабинет заявителя. Если же полный пакет документов предоставлен, приступаем к работе и разрабатываем архитектурно-планировочное задание (АПЗ). Срок оказания государственной услуги для строительства нового объекта составляет девять рабочих дней. Услуга предоставления исходных материалов для реконструкции объектов оказывается в течение 15 рабочих дней. Если у вас возникнут вопросы, можете обратиться в наш отдел по телефону: 4-63-73, – сообщила Ирина Черкесова.
Журналисты поинтересовались: что делать, если перепланировка квартиры уже выполнена?
– Да, часто возникает ситуация, когда при продаже квартиры или оформлении кредита выясняется, что в помещении была проведена перепланировка, например, объединение туалета с ванной, или кухни с комнатой. В таких случаях необходимо предпринять определенные шаги для легализации изменений, – отвечает Ульяна Бухвалова. – Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, первым делом следует обратиться к лицензированным проектировщикам. Они подготовят технический проект, который необходимо утвердить. После этого владелец квартиры самостоятельно организует приемку изменений, где подписи ставят заказчик и проектировщик. Затем документы передаются в архитектурный отдел для учета и регистрации. В случае, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, процесс будет более сложным. Необходимо получить исходные данные для разработки строительного проекта, включая архитектурно-планировочное задание и постановление местного исполнительного органа. Далее разрабатывается рабочий проект, который проходит экспертизу. После этого необходимо уведомить Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСК). После завершения строительства объект вводится в эксплуатацию и регистрируется.
Важно отметить, что все государственные услуги в этом процессе бесплатны, однако разработка проекта и другие связанные работы могут потребовать финансовых затрат.
Булат МУСИН