Брифинг по вопросам грядущего перехода к ОСИ прошел с участием заместителя акима Рудного Ануара Ескатова. В мероприятии принимали участие руководитель отдела жилищной инспекции Меирбек Исмагулов и представители СМИ
В первую очередь Ануар Ескатов информировал о ходе дел, касающихся перехода к ОСИ.
– С 1 июля управление многоквартирными жилами домами будет осуществляться в новых формах – через объединения собственников имущества или простые товарищества. Хочу отметить, что простое товарищество может создаваться в тех домах, где не более 30 квартир. В Рудном 773 многоквартирных дома, переходу на новую форму управления подлежат 602 дома. На сегодняшний день собственниками создано два ОСИ и принято решение о создании 600 простых товариществ. Но в связи с поступившей рекомендацией Министерства индустрии и инфраструктурного развития проводятся повторные собрания жителей по вопросу замены формы управления с простых товариществ на объединение собственников имущества в 544 многоквартирных жилых домах. С 1 апреля текущего года отделом жилищной инспекции совместно с ПКСК проводятся собрания с жителями, на которых разъясняется необходимость создания и регистрации ОСИ. Проведено более 20 собраний, у жителей появилось понимание необходимости избрания новой формы управления домами, так как 1 июля 2022 года заканчивается переходный период и все ПКСК города прекратят оказание услуг по техническому обслуживанию домов. Дома останутся без дворников, сантехников, электриков, аварийной службы и так далее, – пояснил Ануар Ескатов.
Замакима также информировал, что будет в том случае, если до 1 июля ПКСК не будут ликвидированы.
– Отделом жилищной инспекции будут инициированы иски в суд о принудительной ликвидации ПКСК, – подчеркнул Ануар Ескатов.
На протяжении последних двух лет, с момента, как стало известно о переходе к ОСИ, ведется информационная работа с населением, как через СМИ, так и в соцсетях. Тем не менее, настроенность жителей по-прежнему оставляет желать лучшего, замакима обозначил позицию населения как «вяло активную деятельность». Многие до сих пор даже не хотят воспринимать тот факт, что ОСИ неизбежно, и 2 июля альтернатива не появится.
– У нас есть ряд протоколов от жителей, которые отказываются выходить из состава ПКСК, – заметил А.Ескатов.
Но как бы там ни было, ОСИ будут. Информационно-разъяснительная работа с населением продолжится. Собрания с жителями проходят ежедневно, в разных микрорайонах, за каждым сектором закреплен ответственный сотрудник жилинспекции.
– Многие ПКСК приняли решение о том, чтобы преобразоваться в обслуживающую организацию либо сервисную компанию. Но все равно процесс идет не так активно, как требуется. Необходимых материалов, типовых форм уставов и протоколов достаточно. Подробная информация об алгоритме действий при переходе к ОСИ размещена на портале zhkh.kz. Хотим услышать конкретные проблемные вопросы от жителей, постараемся на них ответить, – завершая доклад, обратился к жителям города Ануар Ескатов.
Приводим вопросы и ответы, которые прозвучали в ходе прямого эфира брифинга.
– Какие ПКСК города взяли на себя роль обслуживающей организации?
– На сегодняшний день порядка десяти человек из числа председателей либо сотрудников ПКСК проходят обучение, они получат соответствующие сертификаты о том, что являются квалифицированными управляющими многоквартирным жилым домом. Этот сертификат дает право управлять домом или создать управляющую компанию и управлять несколькими домами. В городе 33 ПКСК. На данный момент есть те, кто уже отучился, получил сертификат и открыл управляющую компанию. У нас образовано два ОСИ: одно по улице Качарская, 26, у них заключен договор с ИП «Ассоль» на сервисное обслуживание, а второе – это КСП «Береке-60» по 50 лет Октября, 60, в составе ПКСК один дом, сейчас здесь идет процедура государственной регистрации ОСИ, – ответил руководитель жилищной инспекции.
– Уточните насчет отмены перехода домов в простые товарищества. ПТ создаются только в малоквартирных домах?
– Из 600 простых товариществ 56 домов насчитывают до 30 квартир, остальным 544 домам необходимо создать объединения собственников имущества, – ответил Меирбек Исмагулов.
Замакима еще раз повторил:
– Чем чревато нежелание регистрировать ОСИ? В этом случае, уважаемые жители, вы останетесь без обслуживания вашего дома. Не к кому будет позвонить в аварийную службу или в диспетчерскую ПКСК, как мы привыкли. Возможно, они будут работать, но это будет незаконно. Потому что мы будем мониторить регистрацию любого объекта, обслуживающего кондоминиумы, и принимать меры. Без обслуживания газопотребляющих систем, конечно, жители не останутся, но есть один момент: сегодня все придомовые газопотребляющие системы имеют договоры с обслуживающими организациями – ПКСК в лице жителей заключает договор на обслуживание внутридомовых газопотребляющих систем. Действующие договоры останутся в силе. Но новые, к сожалению, заключены не будут. Поэтому предостерегаем и предупреждаем жителей: позаботьтесь о преждевременной регистрации ОСИ, дабы не допустить аварийных или чрезвычайных ситуаций. Для этого созданы все условия – консультационные услуги стараемся оказывать по мере возможностей.
– Жители ПКСК «Диас» обратились в газету «Магнетит», заявив, что хотят сохранить кооператив. Что им делать?
– О сохранении ПКСК и речи быть не может. Не стоит усугублять ситуацию и делать из этого глобальную проблему. Жителям необходимо оформить ИП, зарегистрироваться в налоговых органах, уведомить органы юстиции о том, что они являются сервисной компанией. После того, как протокольно все это будет оформлено, через доверенность, через своих представителей, дать полномочия управлять домом сервисной компании. Ничего сложного здесь нет. Это даст жителям возможность более прозрачно осуществлять деятельность, контролировать, на что тратятся деньги и как расходуются средства. С ПКСК «Диас» есть проблемы. Здесь обслуживается 43 дома, много споров о должности председателя, мы это все знаем и понимаем.
– А что насчет домов, которые не входят в состав ПКСК и находятся на самообслуживании?
– Эти дома тоже будут иметь возможность зарегистрировать одну из форм собственности – ОСИ или ПТ – и продолжать свою деятельность без каких-либо потрясений. Что касается крупных ПКСК, наблюдается понимание о переходе к ОСИ, представители кооперативов проходят обучение, – добавил Ануар Ескатов.
– Какова судьба восьмиквартирных домов?
– В Рудном их 171. Решение уже принято. Форма управления для восьмиквартирных домов не принимается, то есть им не нужно регистрировать ОСИ. И ПКСК они обслуживаться не смогут с 1 июля. Жителям придется самостоятельно искать сервисную компанию, и обслуживаться по договору гражданско-правового характера, – пояснил А.Ескатов.
– А что станет с домами, входящими в состав ТОО «Спутник-2012»?
– Недавно ТОО прекратило обслуживание арендных домов, эта услуга перешла в сферу госзакупок, и тендер выиграл другой подрядчик. На сегодняшний день «Спутник» оказывает услуги по обслуживанию лифтового хозяйства и обычных домов. Думаю, что ТОО «Спутник» продолжит и после 1 июля их обслуживать, как только зарегистрируется в качестве сервисной компании, – ответил замакима.
– Долги населения перед ПКСК. Они спишутся, когда начнут функционировать ОСИ и ПТ, или перейдут в новую форму управления?
– Долги в ОСИ не перейдут. Поскольку будет новое юридическое лицо со своим балансом и так далее. ПКСК является некоммерческой организацией, как и ОСИ. То есть при закрытии, ликвидации баланс должен быть нулевым, – ответил руководитель жилищной инспекции.
– Каков будет тариф на обслуживание домов?
– На данный момент минимальный размер расходов на содержание общедомового имущества находится на согласовании в Министерстве юстиции. После согласования он будет рассмотрен на комиссии городского маслихата, далее, если будет получено одобрение депутатов, минимальный размер расходов на содержание общедомового имущества будет утвержден. По расчетам 2021 года и с учетом инфляции тариф составит 34,8 тенге для домов 2015-2022 годов постройки, для остальных домов, а их у нас большинство – от 1957 до 1990-х годов – 58 тенге с квадратного метра. Это на текущее обслуживание. На накопительный счет для капитального ремонта будет ежемесячно поступать пять тысячных процента от МРП, на данный момент это 15,9 тенге с квадратного метра, то есть с трехкомнатной квартиры площадью 62 квадратных метра в месяц на капремонт должно откладываться 985 тенге. Эти размеры минимальные. Меньшие размеры ОСИ или ПТ не могут установить, выше – пожалуйста, – объяснил Меирбек Исмагулов.
И еще один весьма важный момент, который не стоит упускать из виду на фоне дискуссий о переходе к ОСИ. Очередной отопительный сезон. Готовиться к которому надо летом.
– После подписания постановления о завершении отопительного сезона, а оно наступит в ближайшие дни, тут же начнется подготовка к новому отопительному сезону 2023-2024 годов. Традиционно ПКСК выдавались паспорта готовности домов к отопительному сезону. На сегодня же, после вступления всех изменений в законную силу, эта процедура будет скорректирована. Мы не будем больше работать с ПКСК, а будем работать со старшими домов либо с представителями сервисных компаний, – отметил Ануар Ескатов.
Заместитель акима заверил, что жителей никоим образом не хотят запугать, говоря о последствиях отказа от регистрации ОСИ.
– Признаем, что есть недоработки в нормативно-правовых актах и так далее. Эти вопросы требуют изучения. В частности, процедура передачи финансовой отчетности на сегодняшний день не регламентирована. Пока вся финансовая документация ПКСК подлежит изъятию в отдел жилищной инспекции, – заключил Ануар Ескатов.
Алгоритм действия по созданию ОСИ:
В первую очередь, необходимо зарегистрировать многоквартирный жилой дом, как объект кондоминиума, это можно сделать на сайте egov.kz. Далее жильцы выбирают старшего по дому, оформляют на него соответствующую доверенность. После можно регистрировать объединение собственников имущества.
Для регистрации ОСИ необходимы устав, протокол общего собрания жильцов и заявление установленной формы. Протокол заполняется, если есть согласие 50 процентов собственников. Избирается старший по дому, который идет в ЦОН, сдает пакет документов и проходит процедуру регистрации ОСИ. Госпошлина за регистрацию ОСИ составляет 1 МРП.
Елена ВОРОНИНА,
газета «Рудненский рабочий»
фото Марка ТИХОМОЛОВА