Но некоторые жители дома по Сандригайло, 61 так не считают. И на капремонт крыши не складываются
Девятиэтажный дом по Сандригайло, 61, где раньше располагалось малосемейное общежитие, реконструировали и заселили очередниками в 2013 году. Здесь 117 квартир. Крыша дома покрыта мягкой кровлей, срок эксплуатации которой 10 лет. Но жители девятого этажа говорят, что протекать крыша начала задолго до того, как истек этот срок.
А поскольку фасад, крыша, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестницы, лифты, чердаки, техэтаж, подвалы, общедомовые инженерные сети, почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным домом – общее имущество объекта кондоминиума, то, согласно статье 32 Закона «О жилищных отношениях», бремя содержания несут все собственники.
Но история со сбором целевых средств на капитальный ремонт крыши у жителей по Сандригайло, 61 затянулась на всё лето и изрядно потрепала нервы жильцам из числа инициативной группы. Именно они и попросили журналистов осветить их ситуацию.
Первой высказалась Алма Нуртазина, она проживает в 110-й квартире на девятом этаже.
– Я переехала сюда 1 ноября 2013 года. И в 2016-2017 годах начались проблемы с крышей. За это время три раза делала ремонт в квартире, дважды меняла мебель. Когда идет дождь, не могу в зале включить свет, так как место, где установлена розетка, намокает, стены становятся сырыми, сохнут долго. Посмотрите на щиток в подъезде – тоже вокруг всё сырое. Звонила в акимат, обращалась в ТОО «Спутник-2012». Первый раз от ПКСК мне всё хорошо сделали. Потом – опять. И так через каждые два года. ПКСК может делать только текущий ремонт. А нужно капитально ремонтировать крышу. Это будет стоить 2,2 миллиона тенге. Жильцы сдали деньги, за исключением 28 квартир. Пытались разговаривать с ними, у нас есть активисты, но им даже двери не открывают.
На капремонт крыши не хватает 400 тысяч тенге. Хотя собирать начали в мае, – говорит Алма Нуртазина.
Темирболат Жумекенов тоже живет на девятом этаже.
После первого снегопада, который случился 29 сентября, стены в его квартире 2 октября еще были влажными.
– Я живу в этом доме с 2018 года. И всё это время у нас одна и та же проблема: как только идёт дождь, с потолка начинает течь вода. Каждый год что-то делаем, исправляем, но это ненадолго. Всё снова осыпается. Жильцы дома уже собрали сумму денег, но всё равно не хватает на капремонт крыши. Сдавали по 15500 тенге с квартиры. Жители 28 квартир не сдали деньги, многие из них живут на нижних этажах. Но это ведь наш общий дом. Мы разговариваем с ними, но то ли у них действительно нет возможности, то ли просто не хотят войти в положение. Кроме протечек с потолка есть и проблемы с электричеством. Боимся, что такие ситуации могут привести к беде. Есть риск возгорания: вода может попасть на электропроводку, произойдёт замыкание и, не дай бог, пожар. Поэтому, когда идёт дождь и течёт вода, полностью отключаем электричество, – рассказывает Темирболат Жумекенов.
С жителями мы встречались 2 октября. На тот момент было собрано 1,8 миллиона тенге. Не хватало, повторимся, 400 тысяч тенге. Жители возмущены позицией соседей, которые не хотят принимать участия в капитальном ремонте крыши. А между тем начало топить уже восьмой этаж. Планировали сделать капремонт в июне, но не вышло, так как на тот момент собрано было миллион тенге. Плюс 500 тысяч тенге подрядчику перечислило ТОО «Спутник-2012» со счета на капремонт.
– Подрядчик не может приступить к работе, пока у нас не будет всей суммы – 2,2 миллиона тенге. Когда он начнет работу, отдадим ему 50 процентов. На ремонт уйдет три-четыре дня, после чего отдадим остаток. Подрядчик дает гарантию три года. Если в течение этого времени возникнут вопросы, он всё исправит, – отметили члены инициативной группы дома.
Юрист ТОО «Спутник-2012» Наталья Жаркова добавила:
– ТОО «Спутник-2012» пыталось выполнять текущие заявки, связанные с протекающей крышей по Сандригайло, 61. Но латочный ремонт не спасает. Кровля целиком нуждается в ремонте. Четыре раза проводили общее собрание жильцов данного дома с разъяснением о необходимости проведения капитального ремонта кровли. Собственниками был определен подрядчик. Мы помогли подготовить опросные листы. На дом открыт специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт. Сумма на этом счете составляла 550 тысяч тенге. Так как жители собрали более 51 процента голосов по опросным листам, то эти 550 тысяч тенге были перечислены ТОО «Спутник-2012» на счет подрядчика. С момента снятия этих денег жители накопили еще 405 тысяч тенге. Они появились на счёте после проведения общих собраний. В доме было очень много злостных неплательщиков, которые не вносили плату на сберегательный счет. Эти 405 тысяч тенге тоже можно снять, если за это опять проголосуют жители. Но проблема в том, что даже если они снимут эти деньги, неплательщики – это 28 квартир, которые не сдали на капремонт крыши по 15500 тенге – и дальше останутся неплательщиками. Эти 28 квартир предоставлены гражданам акиматом по договору найма, за аренду жилья они оплачивают минимальный платеж. При этом не хотят участвовать в расходах на содержание общедомовой собственности. Акиматом были направлены им уведомления о необходимости уплаты целевого взноса в соответствии с результатом письменного опроса жителей дома. Но после получения уведомления жители этих 28 квартир так и не обратились к жильцу, ответственному за сбор целевого взноса. Согласно пункту 3 договора найма, именно наниматель обязан производить оплату целевого взноса. Как госорган повлияет на нанимателей – будет ли расторгать с ними договор найма в связи с тем, что они его нарушают, или не будет – решит отдел жилищных отношений. ТОО «Спутник-2012» или жители на это никак повлиять не могут, к сожалению.
Наталья Жаркова также сообщила, что ТОО «Спутник-2012» закупило 10 рулонов бикроста, которые необходимы подрядчику. Если этого количества не хватит, то до пяти рулонов «Спутник» готов еще предоставить. Это осуществляется за счет текущих взносов в ПКСК.
Так как же можно решить ситуацию с жителями, которые не сдают целевой взнос на капремонт крыши? На этот вопрос ответила заведующая сектором отдела жилищных отношений акимата Радмира Уразбекова.
– Наниматели обязаны соблюдать правила пользования жилищем и общим имуществом объекта кондоминиума. Гражданам, которые проживают в данных 28 квартирах и не сдали целевой взнос на капремонт крыши, нами разосланы письма, точнее руководству предприятий, на которых они работают. Руководство проведет с ними беседу, и надеемся, что с ближайшей заработной платы жители внесут целевой взнос. Вычитать эту сумму из зарплаты не имеют права, так как взыскание осуществляется на основании исполнительной надписи. Работников бюджетных организаций насчитывается не 28, а 14 человек. Помимо бюджетников, в этих 28 квартирах проживают пенсионеры, неполные семьи, граждане, недавно освободившиеся из мест заключения. С ними тоже проводилась работа, они не отказываются от взноса, но сейчас нет финансовой возможности, – сказала Радмира Уразбекова.
Она отметила, что дом по Сандригайло, 61 находится на балансе акимата, но 50 процентов квартир здесь уже приватизировано.
– Поскольку дом находится еще на нашем балансе, акимат готов выделить средства на ремонт кровли, точнее, недостающую сумму 400 тысяч тенге. Но чтобы это сделать, нужно получить одобрение городского маслихата, а потом провести конкурс госзакупок. И не факт, что подрядчик, которого выбрали жители, сможет участвовать в тендере и выиграет конкурс. На эти процедуры уйдет время. А жители к нам обратились в июле, время было упущено. Поэтому сказали жильцам, что если сами не смогут отремонтировать крышу, то будем просить деньги из бюджета и проводить конкурс, чтобы весной, когда кровля просохнет, начать ремонт, – пояснила Радмира Уразбекова.
В минувшие выходные члены инициативной группы вновь обошли все 117 квартир, чтобы заручиться согласием 51 процента жителей о снятии еще 405 тысяч тенге со сберегательного счета.
Как сообщила юрист ТОО «Спутник-2012», после предоставления жителями опросных листов потребуется пара дней, чтобы перечислить подрядчику недостающую сумму на капремонт крыши. Принимать отремонтированную кровлю будет ТОО «Спутник-2012» как субъект управления кондоминиумом.
Елена ВОРОНИНА,
фото Султана СЕРТАЕВА