В 2019 году были приняты поправки в некоторые законодательные акты по вопросам жилищных отношений. Поправками было предусмотрено включение новой компетенции в деятельность местного представительного органа – отныне городской маслихат вправе утверждать минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества кондоминиума.
Отделом жилищной инспекции акимата Рудного был заключен договор государственных закупок с ИП «ОСИ сервис», который произвел соответствующие расчеты в 2021 году. Они были пересчитаны в текущем году с учетом инфляции. Как мы сообщали ранее, минимальный размер расходов на управление и содержание общего имущества кондоминиума прошел все согласования – с общественным советом города, с экспертным советом, с Палатой предпринимателей, Министерством юстиции. На сессии маслихата минимальный размер расходов на управление и содержание общего имущества кондоминиума по Рудному был утвержден на 2022 год. И он составляет 34,8 тенге с квадратного метра в месяц.
Не обольщайтесь, это для домов, которые были построены не позднее 2015 года. Таких, как известно, в Рудном совсем немного. Большинство наших домов – 60-80-х годов постройки, их жителям придется оплачивать в ПКСК 57,9 тенге с квадратного метра ежемесячно. Эта сумма рассчитана с поправочным коэффициентом, который зависит от этажности дома, года постройки и класса комфортности жилья. К слову, наши дома по большей части имеют третий-четвертый класс комфортности.
Руководитель отдела жилищной инспекции Меирбек Исмагулов пояснил:
– Большинство ПКСК города уведомило жителей о том, что будет изменен тариф на техническое обслуживание домов. И с 1 июля подняли размер оплаты на содержание общедомового имущества. Некоторые жители, это были единичные случаи, приходили в жилищную инспекцию, жаловались. Но жители должны понимать, что смета расходов и тариф ПКСК утверждаются на общем собрании, маслихат утверждает только минимальный размер расходов, то есть меньше установленного маслихатом применять нельзя, больше – пожалуйста. У нас есть ПКСК, в которых на протяжении более десяти лет жители не давали повышать тариф, в то время как рос размер минимальной заработной платы, выросли цены на материалы и услуги. Соответственно, ПКСК не в полной мере имеют возможность оказывать услугу по надлежащему содержанию общедомового имущества. По методике положено, чтобы 30 процентов от общей сметы шли на управление ПКСК (зарплата сотрудникам, налоги), а 70 процентов – на содержание общедомового имущества. А с тарифами, которые были до недавнего времени в ПКСК, было наоборот: 70 процентов поступающих средств уходили на управление, и 30 – на содержание имущества. Жители многократно жаловались, что ПКСК те или иные работы не выполняет. Но они этого не делали потому, что просто не было средств. Сейчас, думаю, ситуация исправится.
Как отмечалось, ниже утвержденного городским маслихатом размера нельзя утвердить тариф ПКСК, но выше-то можно. Во всех ли кооперативах решили придерживаться минимальной планки расходов?
– О прецедентах, когда бы в ПКСК утвердили тариф выше минимального размера, я не слышал. Но, как известно, в стране продолжается внедрение реформы по созданию объединений собственников имущества и простых товариществ. Так вот те ОСИ, которые зарегистрированы в Рудном (их 23), уже применяют минимальный размер расходов, плюс к этому открывают счета на капремонт, то есть дополнительно оплачивают 16,9 тенге. 23 ОСИ – это, в основном, дома в 20-м микрорайоне (большая часть из них находится на обслуживании в ПКСК «Ассоль») 90-го года постройки, у них минимальный размер расходов на содержание общедомового имущества не 57,9 тенге, а 51 или 55 тенге, – ответил Меирбек Исмагулов.
Есть и те кооперативы, которые не придерживаются решения городского маслихата об утверждении минимального размера на содержание общедомового имущества. Другими словами, в таких ПКСК, их единицы, отмечает Меирбек Исмагулов, установлен тариф ниже минимального размера.
– На данный момент отделом жилищной инспекции изучаются законодательство и опыт других городов о проведении какой-либо профилактической работы с председателями данных кооперативов о том, что необходимо придерживаться решения городского маслихата. Интересовался этим вопросом у коллег по республике, никто пока ответа не дал. В законе «О жилищных отношениях», в положениях к деятельности жилищной инспекции четко говорится о том, что мы не имеем права вмешиваться в финансовую деятельность ПКСК. Все эти вопросы решаются общим собранием. Мы не можем даже осуществить проверку обоснованности того или иного тарифа, – заключил руководитель жилищной инспекции.
Татьяна ГАЛЮЧЕНКО, директор ПКСК «Лана»:
– С 1 июля в нашем ПКСК новый тариф. Он утвержден маслихатом города Рудного. Так как у нас есть разные категории домов, то на данный момент действуют три тарифа: 57,9 тенге – для пятиэтажных домов до 1980 года ввода в эксплуатацию, 54,5 тенге – для домов до 1980 года постройки этажностью от шести до девяти, 47,7 тенге – для 10-этажного дома свыше 1990 года постройки. Всего на обслуживании в нашем ПКСК 21 дом.
Долго ждали утверждения минимального размера расходов на содержание общедомового имущества, наконец-то он есть. У нас тариф не поднимался 11 лет и был 30 тенге с квадратного метра – самый низкий в городе. Никто из жителей не хотел повышения. А нам было очень тяжело выживать.
Сегодня, конечно, народ возмущается: нашим жителям приходится платить почти в два раза больше – с 30 до 57 тенге. Но столько лет экономили.
Поскольку новый тариф – минимальный, то и входит туда минимальный объем услуг: аварийно-диспетчерская служба, оплата освещения мест общего пользования, работа дворника, вывоз мусора – смёта, листвы и прочего плюс подготовка дома к зиме, замена задвижек и вентилей, замена до одного метра трубы, промывка, ремонт кровли до одного метра на каждую квартиру. Для того, чтобы делать что-то большее, нужно еще поднимать тариф.
Благодаря повышению тарифа сможем поднять зарплату работникам. Не секрет, что в ПКСК города – кадровый голод. Не хватает слесарей-сантехников, дворников, штукатуров-маляров.
На сегодняшний день материал закупили, дома промыли, интенсивно готовим их к зиме. Работы нашей, конечно, зачастую не видно, поэтому и жалуются собственники квартир. А наша основная работа производится без использования какого-либо материала: сантехники по два-три раза в день спускаются проверять подвалы, чистят канализацию – нужны только руки.
Валентина РОЩИНА, председатель КСП «Золотой луч»:
– После получения письма о том, что маслихат утвердил минимальный размер расхода на содержание общедомового имущества, мы развесили объявления на дома о повышении тарифа с учетом поправочного коэффициента. В одном доме тариф составляет 57,9 тенге с квадратного метра и в пяти домах – 55 тенге с квадратного метра.
До этого у нас был тариф 45 тенге с квадратного метра, подняли его с 1 августа 2021 года.
Второе повышение за столь непродолжительное время жители, в основном, встретили с пониманием. Сами видите, что творится с ценами. Конечно, есть недовольные, но большинство понимают: чтобы ПКСК жить и работать, нужно повышать тариф.
Поступающие средства пускаем, в первую очередь, на приобретение материала, заработную плату сотрудникам и оплату налогов. За рамки поступающих средств не выходим. Почти на 100 процентов завершена подготовка к отопительному сезону. Ежедневно в подвалах меняем задвижки, в плане – заменить еще шесть. Все лето наши работники осуществляли покос травы, покраску цоколей, бордюров, заборов. Работы много, она круглосуточная и круглогодичная.
Дефицит кадров очень сильно ощущается: в данный момент требуются сантехник и плотник. Но люди не идут, даже не звонят.
Задолженность жителей перед ПКСК составляет порядка 3,5 миллионов тенге, для шести домов это, конечно, очень много. У кого-то есть текущие долги, потому что некоторые жители оплачивают раз в полгода, фактически не являясь должниками, а есть категория, у которых долг по 200 тысяч тенге. Ведем несколько судебных разбирательств, но они всё равно не платят
Елена ВОРОНИНА,
газета «Рудненский рабочий»
фото Марины КОЛЧАНОВОЙ