К строительству девятиэтажного дома по улице Топоркова приступило АО «Рудныйсоколовстрой»
Проект детальной планировки кварталов 36, 37, 38 обсуждался на общественных слушаниях в 2023 году. В ПДП фигурируют дома-старожилы, расположенные в восточной части Рудного по улицам Топоркова, 40 лет Октября, Пушкина, Строительная, это в основном восьмиквартирные деревянные постройки, которым по 70 лет.
На смену им должны прийти многоэтажные жилые здания. И первой ласточкой станет девятиэтажный дом на 105 квартир в районе дома по Топоркова, 66, строительство которого начало АО «Рудныйсоколовстрой».
Вообще, компания приобрела с аукциона в 2023 году два участка вдоль по улице Топоркова под два трехподъездных девятиэтажных дома. Больше двух лет ушло на разработку проекта и привязку его к местности, инженерных сетей, на прохождение госэкспертизы, получение технических условий.
Пока начато строительство одного дома. Общая стоимость проекта составляет 3,5 миллиарда тенге. 30 процентов от суммы должно финансировать государство, а остальное вкладывает «Рудныйсоколовстрой». На данный момент «Рудныйсоколовстрой» производит работы за счет собственных средств, ожидая поступления финансирования из бюджета.
Посетив строительную площадку, аким Рудного Виктор Ионенко отметил, что, согласно ПДП, предусмотрено возведение более 20 многоэтажных домов по программе реновации. То есть на смену восьмиквартирным домам, чей срок эксплуатации давно вышел, а потому часть из них находится в аварийном состоянии.
– К сожалению, на этот год финансирования нет. Но надеюсь, на следующий год этот вопрос решится, и сможем увеличить темпы строительства. А с учетом того, что есть проект переноса объездной дороги через сёла Балыкты и Сергеевка, улица Топоркова станет более свободной, избавившись от движения транзитного транспорта. Помимо жилых домов, здесь предусмотрено строительство административных зданий, социальных объектов, в частности, детского сада, а школа здесь есть – рядом находится гимназия №2, – сказал Виктор Ионенко.
Подробнее о том, какие работы ведутся и что включает в себя проект строительства девятиэтажного дома, журналисту «Рудненского рабочего» рассказал главный инженер строительного управления «Горжилстрой» АО «Рудныйсоколовстрой» Тимофей Цвелик.
– Подготовительные работы начали три недели назад. Здесь находились фундаменты от восьмиквартирных домов. Были заросли, собаки бродячие собирались, мусор сюда люди скидывали. Всё очистили, сделали разбивку участка, площадку огородили. И приступили к разработке грунта котлована. На ближайшее время, пока позволяет погода, перед нами стоит задача выполнить нулевой цикл. То есть завершить разработку грунта, бетонные работы, – пояснил Тимофей Цвелик.
Рассказывая о том, каким будет девятиэтажный дом, главный инженер строительного управления «Горжилстрой» АО «Рудныйсоколовстрой» отметил, что в 36-м квартале планируется возведение еще восьми домов, все они будут однотипные.
– Будем строить кирпичный дом с живой площадью около семи тысяч квадратных метров. Три подъезда, 105 квартир. Квартиры трехкомнатные (54 штуки), двухкомнатные (24), однокомнатные (27). Площадь квартир: трехкомнатные до 90 квадратов, двухкомнатные 50-60 квадратов, однокомнатные около 40-45 квадратов. Подъезды сквозные. Со стороны улицы Топоркова предусматривается парковка на 60 машиномест. Дом будет сдаваться с инженерными сетями, с озеленением, с благоустройством полностью, – говорит главный инженер строительного управления «Горжилстрой».
Инженерные сети здесь есть, но их нужно переносить, так как они попадают на котлован. Поэтому будут тянуть новые сети – водопровод, отопление, канализацию, электрокабель и переподключать. Проблем с подведением сетей быть не должно. Все техусловия получены.
Перегородочные блоки в доме будут гипсовые, внутренние стены – кирпичные, плиты перекрытия – пустотные. Фундамент монолитный, здесь будет около 800 кубов бетона. Надежная конструкция. Теплотехнический расчет предоставлен проектным институтом, температура 22 градуса в квартирах будет обеспечена. Кровля рулонная, наплавляемая, утепленная. Балконы будут выходить на обе стороны.
Проектом предусмотрено три лифта. Дом будет адаптирован для маломобильных групп, включая пандусы, подъезды и подъемники. Каждый подъезд будет оборудован камерой видеонаблюдения.
Прилегающая территория будет благоустроена, включая асфальтирование, озеленение, парковку, спортивную площадку.
На стройплощадке задействовано 10 рабочих под руководством опытного начальника участка. Работает шесть единиц техники: самосвалы, экскаватор, бульдозер, ямобур. В октябре планируют увеличить количество работников, чтобы закончить бетонные работы до наступления холодов.
– Если в начале 2027 года поступит финансирование, продолжим строительство и зимой. В зимний период можно производить бетонирование, кладку кирпича. Затраты будут немного больше, потому что нужно будет и прогревать, и утеплять всё это. Так что если поступят деньги, продолжим строительство полным ходом, без остановки, – добавил Тимофей Цвелик.
Он подчеркивает, что объекты, которые возводятся в Рудном, особенно важны для АО «Рудныйсоколовстрой».
– Все наши работники рудненские. И если честно, мы наездились по командировкам, очень много работаем в Костанае, но хотелось бы больше строить в Рудном. Мы патриоты родного города. У нас хватает и мощностей, и персонала. Работаем только со своей техникой, ничего не арендуем, есть башенные краны, краны на гусеничном ходу, автокраны. Люди готовы больше работать. И если будут застраиваться 36, 37, 38 кварталы, надеемся, что примем активное участие в этом процессе. Жилищным строительством наша компания всегда занималась, и хочется, чтобы наш город расцветал, пополнялся новым жилищным фондом, – говорит спикер.
Елена ВОРОНИНА,
фото Даниила САЕНКО