С марта 2026 года рынок жилья в Казахстане начнёт работать по новым правилам. Коммерческие банки получили право внедрять систему жилищных накоплений, которая ранее была доступна только Отбасы банку. Кто сможет открывать спецвклады и почему за них не дадут премию государства, выяснил корреспондент Tengrinews.kz.
Что произошло
В Казахстане расширили возможности системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС). Теперь в ней сможет участвовать не только Отбасы банк, но и все банки второго уровня (БВУ). Им разрешили открывать специальные вклады, вести счета и выдавать займы на улучшение жилищных условий.
Как сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) в ответ на запрос Tengrinews.kz, соответствующие поправки подписал Глава государства ещё 16 января 2026 года.
«Внесенными поправками расширено понятие жилищного строительного сберегательного банка, к которому отнесены также банки второго уровня, не обладающие статусом жилищного строительного сберегательного банка, что предоставляет им право участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной специальной лицензии», – пояснили в АРРФР.
Закон вступает в силу 19 марта 2026 года.
Расширение рынка жилстройсбережений
В ответе на официальный запрос в Нацбанке также подтвердили, что теперь не только специализированные банки могут помогать казахстанцам копить на жильё.
«Законом банкам второго уровня, не обладающим статусом жилищного строительного сберегательного банка, предоставлена возможность участия в системе жилищно-строительных сбережений», – подчеркнули в Нацбанке.
Это означает, что БВУ вправе принимать вклады, открывать специальные счета и выдавать вкладчикам жилищные, промежуточные и предварительные займы.
Как пояснили в Нацбанке, в основе этой системы лежит «принцип целевого накопления средств с последующим использованием их для улучшения жилищных условий».
Главное отличие: вопрос о госпремии
Несмотря на расширение полномочий БВУ, ключевое финансовое различие между Отбасы банком и коммерческими игроками сохраняется. Речь идёт о ежегодном бонусе от государства.
«Механизм государственной премии, применяемый специализированным банком жилищно-строительных сбережений, на жилищные депозиты, открываемые в банках второго уровня, не распространяется», – четко обозначили в Национальном банке.
В АРРФР подтвердили эту информацию: «Государственная премия по договорам жилищных строительных сбережений сохраняется исключительно для вкладов, открытых в жилищных строительных сберегательных банках, и не распространяется на банки второго уровня, участвующие в системе на основании новых поправок».
Контекст
Ранее, 23 января, Национальный банк Казахстана сохранил базовую ставку на уровне 18 процентов годовых. Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов призвал казахстанцев взвешенно подходить к покупке жилья, отметив, что цены на недвижимость могут как расти, так и снижаться.
«Надеюсь, что инфляция ближе ко второму-третьему кварталу начнет снижаться и покажет устойчивый тренд. Вместе с замедлением инфляции мы начнём смягчение денежно-кредитной политики и снижение базовой ставки. За ней пойдут рыночные ставки, в том числе ставки по ипотеке», – заявил тогда Сулейменов.
Изображение сгенерировано при помощи нейросети