До 1 июля 2022 года казахстанцы должны были выбрать новую форму управления многоквартирными домами. На смену ПКСК и КСК должны были прийти объединения собственников имущества (ОСИ) и простые товарищества (ПТ). Сроки перехода были оговорены законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ». Документ был подписан президентом 26 декабря 2019 года и вступил в силу 7 января 2020 года, но в положенный срок не уложились и дату повсеместного создания перенесли ровно на год – на 1 июля 2023 года.
О том, как в Рудном продвигается процесс трансформации ПКСК и КСК, рассказала главный специалист отдела жилищной инспекции акимата Рудного Радмира Уразбекова:
– В этом году планируется регистрация ПТ и ОСИ по всему городу. Переноса еще на год не ожидаем. С 1 июля 2023 года все дома в Рудном должны перейти в объединения собственников имущества или простые товарищества. По этому поводу проводится агитационная и разъяснительная работа: даем объявления в газеты, размещается информация в социальных сетях, в нашем отделе есть специалист, который помогает жителям в регистрации ОСИ и ПТ. Люди приходят, задают интересующие вопросы и проходят регистрацию. На сегодняшний день по городу зарегистрировано 28 ОСИ. Когда наступит теплое время, начнем проводить разъяснительные собрания во дворах. Предполагаем, что до 1 июля произведем полную регистрацию ОСИ и ПТ.
Для регистрации необходимо избирать старшего по дому председателем, затем ему нужно будет в ЦОНе подать устав для регистрации ОСИ, опросные листы, протокол и оплатить госпошлину в один МРП. После чего документы направятся в юстицию, и далее дом будет зарегистрирован как ОСИ.
– Чем отличается ОСИ от ПКСК?
– В ОСИ у дома будет два счёта: на текущий ремонт и на капитальный ремонт. Каждый дом будет обслуживать именно свой дом на свои же собранные средства. ПКСК – это потребительский кооператив, где общие средства идут на все дома, есть общий счет кооператива, и дома друг друга выручают. Теперь каждый дом будет ответственен только за себя.
У нас есть удачные примеры создания ОСИ. Один из таких домов по улице Качарской, 53. Они даже проводили у себя во дворе Новый год («Рудненский рабочий» рассказывал об этом в №1 от 5 января – Примечание автора), у них даже уже собраны средства на капремонт. Поначалу, может, и были сложности, но сейчас всё наладилось, и это ОСИ можно назвать образцовым по городу. В целом же, пока ни у одного ОСИ серьезных проблем не возникало, все они находятся на начальном этапе своей деятельности, – отметила главный специалист жилищной инспекции.
ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЕСТЬ
«Рудненский рабочий» ранее писал, что в начале сентября 2022 года состоялось совещание по вопросам газоснабжения населения с участием председателей ПКСК, компании-поставщика и представителей сервисных организаций, инициированное отделом жилищной инспекции. Обсуждалось, что представителям ПКСК придется обучить сотрудника, ответственного за безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
На собрании методист отдела жилищной инспекции по вопросам газа и газоснабжения Николай Сысоев отметил, что одной из функций жилищной инспекции является надзор и государственный контроль за безопасной эксплуатацией внутридомового газового оборудования.
«В каждой организации, эксплуатирующей системы газоснабжения, приказом его исполнительного органа из числа руководителей или специалистов, назначается лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию объектов системы газоснабжения, прошедших обучение в соответствии со статьей 79 закона Республики Казахстан «О гражданской защите», – заявил тогда Николай Сысоев.
Закон не предполагает, что ответственным лицом за безопасную эксплуатацию объектов системы газоснабжения должен быть исключительно председатель ПКСК, это может быть любой инженерно-технический работник или другой сотрудник кооператива.
На момент проведения совещания, то есть пять месяцев назад, ни у кого из председателей или работников ПКСК не имелось соответствующего удостоверения, чья копия должна быть передана в жилищную инспекцию. Как сегодня обстоят дела с получением соответствующего удостоверения о допуске, рассказала Радмира Уразбекова:
– Согласно требованиям закона «О газе и газоснабжении», в потребительском кооперативе обязательно должен быть сотрудник, ответственный за безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования, прошедший обучение. Соответствующее удостоверение выдается в период переподготовки работников, если его срок заканчивается, работники заново подготавливаются и продолжают работать. На сегодняшний день с этим нет проблем: в каждом ПКСК есть ответственный сотрудник, все они прошли обучение.
ПКСК также заключают договоры с сервисными компаниями, которые обслуживают газовое оборудование.
Что касается ОСИ. Объединениям собственников квартир можно нанимать по договору любого работника – сантехника, бухгалтера или человека, имеющего доступ к внутридомовому газовому оборудованию. Оплата им будет осуществляться по тому же принципу, как сейчас работает ПКСК – за счет собственно собранных средств.
– Как обстоят дела с отоплением в морозные дни?
– По городу обошлись без крупных аварий. Работа идёт по графику, своим чередом. Мы выдаём к отопительному сезону паспорт готовности, для чего собирается комиссия, проводится проверка на готовность элеваторного узла и всей отопительной системы, потом собирается пакет документов, необходимых для получения паспорта готовности, после чего выдаем этот документ.
Подчеркну: вопрос отопления квартир касается и собственников. Основная причина низкой температуры в квартирах – это незаменённые стояки отопления с вышедшим сроком эксплуатации, отсутствие перемычки по стояку перед батареей, а всё это зависит именно от жителей. Поэтому и случается, что при проверке, которая следует после поступления жалобы, заявка не подтверждается. ТЭЦ, как положено, отпускает температуру, чтобы в квартирах был 21 градус тепла. Чтобы не было проблем с отоплением, необходимо менять стояк с первого по последний этаж, после замены всё восстанавливается.
Проблемы решаются в текущем порядке, выписываются акты предписания, затем проводится проверка, повторных жалоб с этих адресов уже не поступает. Жалобы рассматривает комиссия, в которую входят контроллеры РКЦ, ТОО «Рудненские тепловые сети», сотрудники нашего отдела. Чтобы в городе замерзали квартиры и дома, таких заявок нет.
Иван ЛЕЩЁВ,
фото автора