До 17 июля жильцам необходимо выбрать форму управления многоквартирным домом
Жилищная реформа в Казахстане выходит на финишную прямую. У собственников жилья в Рудном осталось совсем немного времени: до 17 июля 2026 года все потребительские кооперативы собственников квартир (ПКСК) должны пройти процедуру перерегистрации в соответствии с обновленным законодательством.
Руководитель отдела жилищных отношений Меирбек Исмагулов в ходе брифинга предупредил: времени на раздумья практически не осталось. После установленной даты услуги по перерегистрации ПКСК будут прекращены.
Для домов, которые не успеют выбрать форму управления и собрать необходимые 51 процент голосов жильцов, последствием станет судебный иск о принудительной ликвидации старого кооператива. Это фактически означает, что дом может остаться без обслуживающей организации, ответственной за аварийные службы, дворников и подготовку к отопительному сезону. В городе уже ведется подготовка многоквартирных домов к отопительному сезону, поэтому отсутствие субъекта управления может создать дополнительные сложности в организации необходимых работ и обслуживании дома.
В связи с изменениями законодательства каждый дом вправе выбрать одну из форм управления. Дома, где количество квартир не превышает 36, могут вообще отказаться от управляющих компаний и осуществлять обслуживание самостоятельно (через непосредственное совместное управление – НСУ). Для этого нужен активный человек и хорошая платежеспособность дома. В ином случае жильцы могут создать новый кооператив собственников квартир (КСК), или перерегистрировать существующий ПКСК.
Согласно закону, теперь существует два основных субъекта управления: кооператив собственников квартир и управляющие компании. Кооператив в связи с изменениями в налоговом законодательстве является некоммерческой организацией. Это значит, что на средства, поступающие на текущее обслуживание (в рамках минимального тарифа, утвержденного маслихатом), подоходный налог начисляться не будет.
Главное новшество – это переход к индивидуальному финансовому учету. Общий «котел», когда средства одного дома могли тратиться на нужды другого, уходит в прошлое. Теперь каждый дом будет самостоятельным субъектом. Средства, собираемые жильцами, аккумулируются на текущем и капитальном счетах конкретного дома. Если раньше финансовые трудности одного дома могли компенсироваться за счет других, то теперь такая практика исключается. Ремонт и обслуживание будут напрямую зависеть от того, сколько средств собрал конкретный дом.
Что входит в перечень услуг? По методике расчета, утвержденной маслихатом, тариф остается прежним, однако важно понимать структуру расходов. От 60 до 70 процентов средств минимального тарифа уходит на «базу»: оплату электроэнергии (включая общедомовые нужды и работу домофонов), налоговые отчисления и заработную плату персонала – дворников, сантехников, электриков и бухгалтеров. Оставшиеся средства направляются на дезинсекцию подвалов, покупку материалов для текущих заявок и содержание круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.
Особое внимание – работе с должниками. Если раньше ПКСК могли распределять средства, поддерживая неплатежеспособные дома за счет благополучных, то теперь каждый дом отвечает за себя.
Юрист ТОО «Спутник» Наталья Жаркова отметила:
– По проблемным квартирам, где задолженность достигает сотен тысяч тенге, ведется индивидуальная работа: информация о выморочном имуществе передается в госорганы, а по активным собственникам-неплательщикам работа ведется через исполнительные надписи и судебных исполнителей.
Дома, которые накопили критические долги и не могут обеспечить себя даже минимальным набором услуг, рискуют столкнуться с тем, что КСК на законных основаниях откажется от их обслуживания, уведомив об этом за три месяца.
КСК может пройти перерегистрацию на базе двух-трех домов. Однако, если дом до 1 июля не выберет старшего и не предоставит опросные листы, КСК уйдет на перерегистрацию без этого дома.
По словам специалистов отдела жилищных отношений, от жителей требуется не так много: выбрать представителя дома и заполнить опросный лист. После этого процедуру перерегистрации будет проводить сам субъект управления.
– Жителям необходимо выбрать старшего по дому – члена совета КСК, – поясняет Меирбек Исмагулов. – Именно этот человек вместе с советом КСК будет участвовать в принятии решений. Мы рекомендуем жителям вводить для таких активных граждан льготы по оплате технического обслуживания, так как их работа требует времени и ответственности.
При этом привычное для жителей понятие «старший по дому» сохраняется. Согласно новой системе управления, такие представители войдут в совет КСК и будут участвовать в принятии решений по вопросам содержания дома.
Отдел жилищных отношений призывает рудничан проявить сознательность. Чтобы не допустить паралича в управлении своим домом, достаточно обратиться в обслуживающую организацию и заполнить опросный лист.
– Сегодня многое зависит от самих жителей. Если дом хочет сохранить обслуживание и спокойно войти в отопительный сезон, откладывать заполнение опросных листов уже нельзя, – подчеркнул Меирбек Исмагулов.
На настоящий момент в Рудном пока ни один ПКСК (а их у нас 28) не прошел процедуру перерегистрации, но один кооператив сдал документы.
Булат МУСИН,
фото Даниила САЕНКО