Как жители Парковой, 74 добились ремонта своего подъезда
Вопрос ремонта подъездов остается одной из самых болезненных тем для жителей многоквартирных домов. Особенно остро проблема воспринимается тогда, когда обращения следуют одно за другим, а видимых изменений люди не замечают годами.
Именно такая ситуация сложилась во втором подъезде дома №74 по улице Парковой, жители которого обратились за помощью в городской филиал партии «AMANAT». Основанием стало коллективное заявление, подписанное собственниками квартир. В нем люди просят разобраться с неудовлетворительным состоянием подъезда и назвать конкретные сроки проведения ремонта.
В своем обращении жильцы указывают, что текущий ремонт во втором подъезде не проводился более 10 лет. За это время состояние общего имущества заметно ухудшилось.
По словам жителей, на стенах и потолках осыпается штукатурка, повреждено лакокрасочное покрытие, требуют внимания окна, двери, перила. На первом этаже разрушаются ступени, из-за чего пенсионерам и женщинам с колясками сложно спускаться по лестнице. Дополнительные нарекания вызывают сырость и появление плесени на отдельных участках стен. По мнению жильцов, откладывать ремонт дальше уже невозможно.
Как выяснилось в ходе обсуждения, нынешнее заявление жильцов в ПКСК «Диас» и отдел жилищных отношений не первое. В 2025 году жители уже поднимали вопрос ремонта подъезда и собирали подписи. Однако за прошедший год ситуация не изменилась.
Именно поэтому люди решили вновь напомнить о своей проблеме. Теперь уже не только в ПКСК и в отдел жилищных отношений, но и в городской филиал партии «AMANAT».
Председатель городского филиала партии Назгуль Манасова сообщила, что обращение было принято в работу, после чего организован выезд на место с участием представителей всех заинтересованных сторон.
Главный вопрос, который волновал жителей, – почему подъезд остается без ремонта более 10 лет, при этом жильцы второго подъезда не имеют задолженности перед ПКСК.
Председатель ПКСК «Диас» Павел Малошик подтвердил, что второй подъезд нуждается в ремонте, и пояснил, что основная причина его отсутствия заключается в накопившейся задолженности жильцов дома. Она составляет 918 тысяч тенге.
По словам руководителя кооператива, средства, поступающие от собственников, расходуются не только на косметические ремонты, но и на аварийные работы, обслуживание инженерных сетей, подготовку дома к отопительному сезону, оплату электроэнергии в местах общего пользования и другие обязательные расходы.
Кроме того, в доме периодически возникают внеплановые затраты. Во время встречи было озвучено, что ранее значительные средства потребовались на устранение последствий захламления и антисанитарии в одной из проблемных квартир третьего подъезда.
В ПКСК подчеркивают: выполнить ремонт одного дома за счет средств, собираемых с других домов кооператива, невозможно.
Однако именно здесь и возник основной спор. Жильцы второго подъезда заявили, что исправно оплачивают услуги ПКСК и не понимают, почему должны ждать, пока свои долги погасят другие собственники квартир дома.
Фактически главным вопросом собрания стал конфликт между общей задолженностью дома и интересами добросовестных жильцов.
«Почему те, кто платит вовремя, должны зависеть от соседей-должников?», – этот вопрос звучал во время встречи неоднократно.
Представители ПКСК пояснили, что вопрос ремонта напрямую связан с общей задолженностью дома и его финансовыми возможностями.
Дополнительное недовольство вызвала история, произошедшая в прошлом году. Как следует из коллективного заявления, в 2025 году ремонт был выполнен в первом подъезде дома. После чего строительные материалы были доставлены и во второй подъезд. Жильцы решили, что работы вскоре начнутся и у них. Однако спустя несколько дней строительные леса вывезли, а ремонт так и не состоялся. Именно этот эпизод жители называют одной из причин своего недоверия к обещаниям о будущих работах.
Во время встречи представители отдела жилищных отношений попытались объяснить финансовую сторону вопроса. По их данным, при стопроцентной собираемости платежей дом ежемесячно должен перечислять около 198 тысяч тенге. Задолженность в размере 918 тысяч тенге фактически сопоставима почти с пятью месяцами поступлений.
Именно поэтому в кооперативе считают, что накопить необходимые средства на ремонт при существующей задолженности крайне сложно.
Параллельно продолжается работа по взысканию долгов через юридическую службу и судебные процедуры, однако этот процесс занимает длительное время.
В ходе встречи представители ПКСК предложили жильцам альтернативный вариант решения проблемы. По предварительным расчетам, стоимость ремонта второго подъезда вместе с материалами составляет около 300 тысяч тенге. Если разделить эту сумму между двадцатью квартирами подъезда, получится примерно по 15 тысяч тенге с каждой.
Суть предложения заключается в том, что жильцы собирают целевые взносы, за счет которых оплачивают материалы и работу мастеров, и в дальнейшем эти 15 тысяч тенге будут засчитаны в ПКСК как оплата услуг по содержанию дома. То есть речь о взаимозачете с ПКСК.
Часть жителей отнеслась к этой идее с пониманием, другие напомнили, что уже не раз участвовали в подобных сборах. В коллективном заявлении собственники указывают, что в разные годы жильцы самостоятельно собирали деньги на ремонт кровли и замену отдельных элементов инженерных коммуникаций.
После встречи жители второго подъезда, взвесив все «за» и «против», решили воспользоваться предложенным вариантом и собрать средства самостоятельно. По словам одной из активных жительниц, за несколько дней с каждой квартиры было собрано по 15 тысяч тенге. На эти деньги закупили необходимые материалы, нашли двух мастеров для выполнения работ.
Однако позже выяснилось, что первоначально озвученный механизм полного взаимозачета реализовать не получится.
– На встрече нам объяснили, что внесенные средства будут зачтены в счет оплаты услуг ПКСК. Люди согласились, потому что понимали: сейчас они помогают решить проблему, а потом смогут постепенно вернуть эти деньги через будущие платежи в ПКСК. Но спустя несколько дней выяснилось, что вопрос должен был рассматриваться не только председателем, но и членами правления ПКСК. Которые провели собрание после встречи с жильцами нашего подъезда, и решили, что взаимозачета не будет, поскольку дом имеет перед ПКСК большую задолженность. И вопрос ремонта нашего подъезда завис в воздухе, – рассказала жительница второго подъезда по Парковой, 74.
Сложившаяся ситуация вынудила жильцов вновь обратиться за помощью в партию «AMANAT». Где оперативно организовали встречу активистов подъезда с руководством отдела жилищных отношений и ПКСК «Диас».
В результате стороны пришли к компромиссному решению. Жители оплачивают работу мастеров, а ПКСК – стоимость строительных материалов и инструментов. И в дальнейшем, по словам председателя ПКСК Павла Малошика, стоимость материалов будет зачтена собственникам квартир в счет оплаты услуг кооператива.
По словам жильцов, ремонт во втором подъезде начался 17 июня. После завершения работ планируется провести приемку с участием жителей, а также оформить необходимые документы по произведенному взаимозачету.
История второго подъезда дома №74 по улице Парковой еще не завершена. Однако после многолетнего ожидания жители смогли добиться главного – вопрос ремонта, наконец, перешел из стадии обсуждений в стадию практического решения. На момент подготовки материала мастера уже приступили к покрасочным работам.
Булат МУСИН,
фото Даниила САЕНКО