О порядке приобретения земельных участков рассказали в акимате
На брифинге руководитель городского отдела земельных отношений Майра Мусулинбекова рассказала о порядке получения композитной государственной услуги по приобретению прав на земельные участки в пределах города, столицы, а также городов областного и районного значения.
– Эта услуга отличается от предоставления земель в сельских населенных пунктах, так как она осуществляется исключительно в электронном формате. Ранее она предоставлялась через геопортал, но сейчас используется новая система ЕГКН (Единый государственный кадастр недвижимости). Заявители должны войти под своим электронным ключом и выполнить ряд действий, – сказала Майра Мусулинбекова.
Первый шаг – оформление заявления на портале электронного правительства, где нужно указать вид права на земельный участок, его целевое назначение, срок землепользования, точное расположение участка.
На следующем этапе нужно перейти на публичную кадастровую карту, где производится отрисовка участка в соответствии с планом детальной планировки и генеральным планом. После отрисовки автоматически формируется схема земельного участка, что исключает необходимость прикладывать фотографии или вручную прорисовывать размеры.
Далее документы отправляются в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который передает их на портал.
Третий шаг – подача электронного заявления в МИО. Акимат определяет возможность предоставления земельного участка в соответствии с генеральным планом и заявленным целевым назначением.
– Если функциональная зона, где запрашивается участок, не соответствует указанному заявителем целевому назначению, выдается мотивированный отказ. В случае соответствия формируется схема отвода участка, которая направляется на согласование в государственные учреждения и организации, такие, как отдел архитектуры, отдел земельных отношений, НАО «Правительство для граждан» и коммунальные службы, – отметила спикер.
После получения положительных заключений от всех согласующих органов схема отвода направляется заявителю через его личный кабинет. Заявитель должен в течение 10 дней согласовать схему. Согласованная схема передается в информационную систему акимата для подготовки решения.
Для начала пользования земельным участком необходимо установить его границы на местности. После подписания договора заявитель должен оплатить стоимость участка, и самостоятельно установить его границы. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой и заказать услугу у НАО «Правительство для граждан» или других организаций, выбор остается за заявителем.
После установления границ необходимо предоставить полученные материалы для изготовления кадастрового паспорта и регистрации прав на участок. Заявление на изготовление кадастрового паспорта и регистрацию подается через портал.
По завершении всех действий человек получает земельный участок либо в собственность, либо в землепользование.
Спикер остановилась на участках для индивидуального жилищного строительства, отметив, что в этом случае действует другая система.
– Регламент предоставления участков для ИЖС определяет срок до трех лет. Если в течение этого времени заявитель не использует участок по назначению, например, не вводит в эксплуатацию индивидуальный жилой дом, участок изымается, – говорит Майра Мусулинбекова.
Важно уточнить, что участок предоставляется именно в аренду. Что касается финансовых условий, аренда участка под ИЖС предоставляется бесплатно, площадь составляет 10 соток. Однако регистрация в НАО требует затрат.
Если человек построил дом, он впоследствии может оформить участок в собственность. Ранее участки также распределялись через аукционы. Они проводятся и сейчас. Участвовать могут как физические, так и юридические лица. Чаще всего это касается бизнеса: если кто-то хочет построить объект или открыть предприятие на территории города, необходимо пройти процедуру аукциона, которая длится до 70 дней.
Земельные участки в городе можно получить не в любом месте, а только там, где это предусмотрено генеральным планом и планом детальной планировки. Например, если участок предназначен для строительства детского сада, вы не сможете построить там магазин или автосервис.
Генеральный план Рудного размещен на сайте акимата, и любой желающий может ознакомиться с ним и выбрать подходящий участок в соответствии с назначением.
Булат МУСИН,
фото: «Rýdnyi media»