В ПДП фигурируют дома-старожилы, расположенные в восточной части Рудного по улицам Топоркова, 40 лет Октября, Пушкина, Строительная. Позиция акимата заключается в том, что пришло время реновации, обновления жилого массива, а, значит, и облика Рудного в целом. В генеральном плане Рудного, утвержденном в 2016 году, территория 36, 37, 38 кварталов отведена под строительство многоэтажных домов. Поэтому разработка ПДП идет не в нарушение генплана.
Конкурс по проекту детальной планировки выиграло ТОО «Казгипроград» из Алматы, на рынке с 2002 года. Компания базируется на одноименном проектном институте, который ведет историю с 1987 года.
На мероприятии присутствовали члены общественного совета города, председатели ПКСК, журналисты.
Открывая общественные слушания, исполняющий обязанности заместителя акима города по коммунальным вопросам Валерий Полешко пояснил:
– Основная задача, которую ставили перед проектировщиками, – рассмотреть возможность размещения на данной территории многоэтажной застройки с обеспечением всей инфраструктуры.
Месяц назад, обсуждая ПДП с членами общественного совета, технического и градостроительного советов Рудного, сделали проектировщикам замечания по парковкам, дворовым территориям, по подходу к формированию зоны внутри квартала – комфортность для жителей, озеленение, детские площадки, удобные коммерческие помещения.
Все пожелания и замечания, высказанные в ходе общественных слушаний, будут рассмотрены через призму действующих нормативов в области строительства.
Проектировщиками выполнены все чертежи, которые необходимы для проекта детальной планировки. Но это – не окончательный вариант, следующая стадия – рабочее проектирование, когда под каждое здание необходимо сделать инженерную геологию, чтобы оно стояло без колебаний, просадок, подтоплений. В рабочем проектировании осуществляется «посадка» домов с капитальной разработкой каждого здания. Так что сегодняшние чертежи – это промежуточная стадия, но, опираясь на них, уже можно сказать, где будут расположены дома, детский сад и так далее. И поменять местами их будет невозможно, такие вопросы регламентируются очень строго.
Далее слово взяла главный специалист по архитектуре ТОО «Казгипроград» Александра Оленченко.
– Проект детальной планировки разрабатывается на семь лет, то есть до 2030 года. Проектная территория 22 гектара. В квартале №36 расположено два пятиэтажных здания, восемь двухэтажных и магазин автозапчастей. В квартале №37 – четырехэтажное здание, 16 двухэтажных, мебельная фабрика, магазин и бизнес-центр. В квартале №38 находится Управление полиции, территориальный центр «Мерей», школа бокса, производственная база, шесть двухэтажных домов и объекты административного назначения. Нами произведена комплексная градостроительная оценка территории, чтобы определить благоприятные и неблагоприятные зоны для застройки. Рядом с проектируемыми территориями расположена общеобразовательная школа №1, а вот детский сад №9 не входит в радиус доступности 36, 37, 38 кварталов, поэтому здесь нужно будет расположить, по потребности, детские сады. По генеральному плану на данной территории было запроектировано два детсада – в 36-м и 37-м кварталах. Также по генплану запроектирована школа, она не входит в нашу границу территории.
В нашем генеральном плане предлагаем снос 30 двухэтажных жилых домов – это 240 квартир, а также общественных зданий под бизнес-центр. Сноситься будет ветхое жилье. Все многоэтажные дома – четырехэтажные, пятиэтажные – сохраняются. В 36-м квартале предлагается строительство восьми девятиэтажных и 13 пятиэтажных многоквартирных зданий, а также детского сада на 360 мест. В 37-м квартале предлагаем строительство девяти девятиэтажных и 10 пятиэтажных домов, а также на первом этаже встроенно-пристроенный детский сад на 90 мест. То есть эти детсады будут покрывать не только потребность нашего квартала, но и близ находящегося района, так как потребность в детском саде в озвученном квартале насчитывает всего 267 человек. В 38-м квартале сохраняется Управление полиции, территориальный центр «Мерей» и школа бокса, предлагаем строительство 15 девятиэтажных домов и четырех пятиэтажных домов. Всего в 36, 37, 38 кварталах будет 32 девятиэтажных дома и 27 пятиэтажных домов, детский сад на 360 мест и детский сад на 90 мест, – рассказала Александра Оленченко.
В новом жилищном фонде будет 1835 квартир. Общее количество квартир, вместе с сохраняемыми двумя пятиэтажными и четырехэтажными домами, составит 1926, из них: 550 – однокомнатные, 743 – двухкомнатные, 367 – трехкомнатные, 184 – четырехкомнатные. Возведенные дома в 36, 37, 38 кварталах будут смешанного типа: третьего, четвертого класса комфортности. Общая площадь жилищного фонда составит 130 тысяч квадратных метров.
Проектировщики предусмотрели зеленые зоны – скверы общего доступа – в каждом из трех кварталов, парковочные зоны (1150 парковочных мест) и отдельно стоящую автостоянку внутри каждого квартала, детские и спортивные площадки, дополнительные съезды на улицу Топоркова.
Предложена арычная система, сводящаяся в локальное очистное сооружение.
В девятиэтажных домах весь первый этаж займут объекты культурно-бытового назначения – магазины, прачечные, медицинские центры, кафе, офисы.
Присутствующие на слушаниях высказали опасения: не слишком ли близко друг к другу будут располагаться новостройки? Александра Оленченко ответила, что между пятиэтажными домами сохраняется расстояние в 30 метров, между девятиэтажными и пятиэтажными домами – 45 метров. От промзоны дома находятся на приличном расстоянии.
Об инженерном обеспечении новостроек поведал главный специалист по инженерным сетям ТОО «Казгипроград» Бахтияр Кабылбеков. Существующие изношенные сети водоснабжения и водоотведения будут заменены с перерасчетом пропускной способности, поскольку из малоэтажного района «вырастет» район многоквартирных домов. Мощностей существующих сетей теплоснабжения хватит для обеспечения потребностей жителей кварталов. Сети электроснабжения частично останутся, частично предложено произвести их вынос.
Застройка в 36, 37, 38 кварталах будет коммерческая, за счет привлеченных средств, коммуникации, дороги, благоустройство – за счет бюджетных программ. Акимат будет выкупать готовые квартиры для распределения их среди очередников. Схема такая же, как с ранее пустующими домами, которые восстанавливаются в этом году.
Елена ВОРОНИНА,
фото Алексея ФРОЛОВА