Он размещен на портале «Открытые НПА» для публичного обсуждения. Каждый может высказать свою точку зрения.
В 2020 году в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития утвердили очередную реформу в сфере ЖКХ – методику расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума. В это же время в Казахстане впервые заговорили о том, что на смену ПКСК и КСП придут ОСИ и ПТ.
По сути, методика состоит из двух частей. Первая часть документа должна помочь собственникам квартир самим рассчитать нужный им ежемесячный тариф на управление и содержание дома в соответствии с обязательным перечнем услуг. Вторая часть методики написана для местных маслихатов, которые должны утвердить в своих регионах минимально возможный уровень расходов на управление и содержание дома в зависимости от местных условий.
В 2021 году ни в одном регионе Казахстана так и не был утвержден единый тариф на услуги ПКСК, на сайте «Открытые НПА» размещались только проекты. Дело в том, что полномочия по утверждению минимального тарифа предоставлены маслихатам, но рассчитать тариф и обосновать его должна рабочая группа, в которую входят эксперты, управляющие и сервисные компании.
В конце прошлого года в Рудном был рассчитан минимальный размер расходов на содержание и управление общедомовым имуществом: он составлял 32 тенге с квадратного метра для новых домов и 54 тенге – для домов старой застройки. Но зарегистрировать его в органах юстиции не успели, а потому пришлось делать новые расчеты. Ведь, как прописано в законе, минимальный размер расходов на содержание и управление общедомовым имуществом утверждается на один год.
На какой стадии сейчас вопрос утверждения единого тарифа на услуги ПКСК в Рудном?
Руководитель отдела жилищной инспекции акимата Меирбек Исмагулов:
– В 2021 году отделом жилищной инспекции были произведены расчеты минимального размера расходов на содержание и управление общедомовым имуществом на уровне 32 тенге с квадратного метра для новых домов, которые были построены с 2015 года. А далее, в соответствии с методикой расчета минимального размера расходов, применяется поправочный коэффициент в зависимости от класса жилья и года постройки. В основном, у нас в городе жилье третьего и четвертого класса. В прошлом году отделом жилищной инспекции был направлен проект решения маслихата в местный представительный орган для утверждения на сессии маслихата. Данный вопрос был рассмотрен, но в связи с тем, что расчеты были произведены почти в конце года, решение маслихата не было зарегистрировано в юстиции. Если бы мы успели зарегистрировать, то просуществовал бы тот тариф недолго, поскольку минимальный размер расходов на содержание и управление общедомовым имуществом утверждается маслихатом на один год.
– На данный момент отделом жилищной инспекции произведен перерасчет с учетом инфляции на 6,5 процентов. Подготовлен проект решения маслихата, он размещен на портале «Открытые НПА» для публичного обсуждения, направлен в общественный совет г.Рудный, в экспертный совет филиала Национальной палаты предпринимателей и единому координатору по проведению научной антикоррупционной экспертизы. После получения заключений уполномоченных органов проект решения будет направлен для согласования в Министерство юстиции. Далее будет рассмотрен на заседании постоянной комиссии Рудненского городского маслихата. В случае положительного решения о внесении данного вопроса в повестку дня сессии маслихата, решение об утверждении минимального размера расходов на содержание общедомового имущества будут принимать депутаты. Если такое решение будет принято, органы юстиции его зарегистрируют, – продолжает М.Исмагулов.
Как только решение маслихата будет зарегистрировано в юстиции, органы управления объектами кондоминиумов, то есть ПКСК, КСП, ОСИ и ПТ, получат руководство к действию. Первым делом, необходимо будет провести общее собрание жильцов, чтобы установить тариф для своего кооператива. Есть два варианта: оставить тариф на уровне минимального или же поднять его. Повторимся: только решением общего собрания жильцов.
Важно и то, что с введением минимального размера расходов утвердить меньший тариф не получится, больше можно, если хотите.
– Минимальный размер расходов будет установлен в тех домах, где собственники не приняли решение установить размер платежей на содержание общедомового имущества, и в тех домах, где размер расходов (тариф) установлен ниже минимального размера. Минимальный размер расходов по нашим расчетам составляет 34,8 тенге для новых домов. Но поскольку большинство домов в Рудном было построено в советское время – в 1960-1970-х годах, то для них будет установлен тариф, в соответствии с поправочными коэффициентами, в размере 57,5 тенге. Ниже поставить тариф будет нельзя, больше можно, на усмотрение жителей, – отметил руководитель жилищной инспекции Рудного.
Для многих ли ПКСК города введение минимального размера расхода на содержание общедомового имущества будет означать существенное повышение тарифа?
– Думаю, что 50 на 50. Есть ПКСК, где тариф составляет 30-32 тенге, для них, конечно, разница будет иметь место. Самый высокий тариф на настоящий момент в ТОО «Спутник-2012» – 57 тенге. Но большинство кооперативов держат тариф на уровне 40-50 тенге, учитывая, что последние несколько лет наблюдается существенный рост стоимости строительных материалов, а с начала этого года увеличился размер минимальной заработной платы. И при всем этом, ПКСК не имеют возможности выполнять работы в полном объеме, как запланировано на начало года. Есть дома, задолженность которых перед ПКСК составляет более миллиона тенге, сейчас таких домов порядка 90, – пояснил М.Исмагулов.
До введения минимального размера расходов на содержание общедомового имущества осталось не больше двух месяцев. И, вероятно, уже с 1 апреля для всех городских ПКСК и КСП будет принят минимальный тариф.
► Класс жилья определяется исходя из максимального количества комнат в квартире, предусмотренного проектом, размера кухни, количества балконов/лоджий, ванн и туалетов, размера жилой площади на человека, класса энергоснабжения, наличия парковочного места и так далее.
Для сравнения
В соседнем районе имени Беимбета Майлина минимальный размер расходов на содержание общедомового имущества на 2022 год установлен в размере 30,8 тенге за квадратный метр.
В Костанае уже утвержден местным маслихатом и зарегистрирован в юстиции минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2022 год в сумме 32,47 тенге за квадратный метр.
В Лисаковске также утвержден депутатами и зарегистрирован в юстиции размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2022 год в сумме 24,97 тенге за один квадратный метр в месяц.
Подчеркиваем: эти размеры указаны без учета поправочных коэффициентов
Тарифы рудненских ПКСК
«Собственник» – 36 тенге
«Ай-Дос» – 54 тенге
«Шанырак» – 30 тенге
(с 1 февраля 2022 года будет 50 тенге)
«Салтанат», «Тис»,
«Эллада» – 38 тенге
«Ассоль» – 32 тенге
«Диас», «Лана» – 30 тенге
«Айсулу», «Аскон»,
«Рубин» – 45 тенге
«Спутник» – 57 тенге
«Лахта», «19 микрорайон» – 42 тенге
«Качарец», «Бахыт», «МЖК» – 50 тенге (с 1 января 2022 года)
«Самал» – 46 тенге (с 1 января 2022 года)
«Уют-2» – 40 тенге
Елена ВОРОНИНА
газета «Рудненский рабочий»