Жильцы дома по Корчагина, 120 полностью взяли управление домом в свои руки
«Мы решили управлять домом самостоятельно и сделали это», – говорит старший по дому Александр Черкесов. Дом по улице Корчагина, 120 вышел из состава ПКСК «Рубин» два с половиной года назад, и с тех пор жильцы самостоятельно следят за ремонтом, инженерными сетями и благоустройством. Результат налицо: крыша отремонтирована, подвал обновлен, двор благоустроен, а жители признаются: жить стало гораздо удобнее.
– У нас тогда крыша текла, и трубы в подвале все были металлические, в аварийном состоянии. Сначала перешли в другое ПКСК, «Ассоль», месяц там побыли – лучше не стало. Тогда решили: будем сами по себе, – вспоминает тот период Александр Черкесов.
Решение было непростым, признается он.
– Собрания собирали, обсуждали всё. С нашего дома в ПКСК 300 тысяч заплатили, а работы почти не делалось. Подумали: деньги отдаем, а толку нет. Поехали в акимат, в ЦОН, консультировались, потому что опыта у нас не было. Я всю жизнь работал на шахте, 46 лет под землей – про коммунальные дела понятия не имел, – рассказывает Александр Дмитриевич. – Счет открыли свой. Бухгалтером стала жительница нашего дома. Квитанции купили, книги и печать – всё есть. Мы налог платим каждый год, отчитываемся перед жителями.
Старший по дому останавливается на ремонтах.
– Крыша дома была в ужасном состоянии, полностью заменили металл, потом нанимали специалистов для укладки бикроста. Деньги собирали с жителей, часть добавляли сами. Сейчас крышу можно считать полностью отремонтированной, – говорит он. – Сначала некоторые жильцы не понимали важности ремонта. Но потом все поняли, что это – общее благо.
В подвале заменили все трубы на металлопластик. В каждом подъезде поставили пластиковые двери, планируют и окна заменить.
– Мы сами убираем двор, чистим трубы, – поясняет старший по дому. – Если что-то серьезное, то вызываем специалистов. Бухгалтер оплачивает их услуги, за этим тоже ведется учет.
Что касается платы на содержание дома, жильцы продолжают платить так же, как это было при ПКСК – по 70 тенге с квадратного метра. Старший по дому объясняет: «Мы не меняли ставки, продолжаем собирать плату с жильцов в прежнем размере».
Все платежи проходят через открытый на дом счет, и расходы фиксируются бухгалтером.
– Если нужно купить материалы или оплатить работу – покупаем, квитанции передаем бухгалтеру, – поясняет Александр Черкесов. – Перед жителями отчитываемся на собраниях: сколько потрачено, сколько денег собрано, сколько осталось на будущие ремонты.
Такой подход позволяет жильцам контролировать расходы и планировать следующие работы, например, ремонт подъездов.
Жительница дома Светлана Крайняя отмечает изменения с момента самостоятельной жизни дома.
– Сами проводим субботники, порядок в подвале наведен. Хотелось бы еще ремонт в подъезде и новые окна, чтобы было светло и уютно, – говорит она.
Галина Зацаринная живет в этом доме уже более 25 лет. Она отмечает, что за время самостоятельного управления жильцами дом заметно преобразился. В подвале полностью заменены трубы, установлено освещение и лестницы, и теперь поддерживать порядок стало проще.
– Раньше в подвале было холодно, а трубы были забиты чопиками и проволокой, – рассказывает она. – Сейчас в подвале всё чисто, а в квартирах – тепло, отопление работает исправно.
– Очень рады, что ушли от ПКСК. Наши деньги идут только на ремонт нашего дома, – добавляет помощник старшего по дому Умутбек Ермагамбетов. – За два с половиной года сделали много: заменили трубы на пластиковые, полностью обновили отопление и разводку, сделали подвал. Крышу укрепили, швы заклеили, благоустроили двор. Стоянку сделали сами, согласовав с акиматом. Поменяли штакетник, установили пластиковые двери в подъездах. Планы на ближайшее будущее – отремонтировать подъезды. Большинство жителей участвует в общей работе, но есть и те, кто не платит вовремя.
Александр Черкесов рассказал, как работают с должниками.
– Бухгалтер дает список должников, и ходим по квартирам, просим оплатить. Пока в суд не подавали, но, если накопится большой долг, то придется. Бывает, что люди по полгода задерживают оплату, но стараемся доходчиво объяснять жильцам, что дом содержится на деньги, которые собрали, – говорит он.
Отопительный сезон дом переживает без проблем: системы работают исправно, квартиры остаются теплыми. В случае засорения канализации на проблему реагируют незамедлительно.
По словам Александра Черкесова, количество активных жителей достаточно для оперативного реагирования на общедомовые проблемы. Четыре-пять мужчин из дома готовы выйти при протечке или аварии. Остальные помогают в субботниках, с высадкой цветов, уборкой территории.
Жильцы отмечают также и прозрачность работы самостоятельного управления.
– На собрании отчитываются по расходам, обсуждают планы, – говорит Умутбек Ермагамбетов. – Материал покупаем сами, оплачиваем услуги, ведем учет через бухгалтера. Я восемь лет живу в этом доме, раньше нам не делали ремонта. Теперь в квартирах тепло, подвал светлый, лестницы безопасные. Дом стал единым целым, жители знают друг друга.
Старший по дому поделился организационными моментами:
– С жителями стараемся сразу решать все вопросы. Если кто-то звонит ночью, отвечаю. Это могут быть аварийные ситуации, забившиеся трубы, проблемы с канализацией.
Жильцы активно участвуют в благоустройстве дома. Сосны, которые были предоставлены акиматом, поливают сами. Из 16 деревьев 11 прижились.
– Убираем снег лопатами, ремонтируем ограждения и задвижки. Все работы проводим сами, только иногда нанимаем специалистов для сложных задач, – добавляет Александр Дмитриевич. – Сложности, конечно, есть. Материалы дорогие, часть жильцов задерживает платежи, но желание улучшить дом есть, и мы продолжаем работать.
Жители признаются, что теперь дом стал настоящей семьей.
– 70 процентов жителей участвуют в ремонтах и уборке, остальные пока наблюдают, – рассказывает Умутбек Ермагамбетов. – Без совместных усилий ничего бы не получилось.
Дом по Корчагина, 120 пример того, как жильцы могут самостоятельно управлять своим имуществом: полностью заменили трубы, провели ремонт в подвале, укрепили крышу, установили пластиковые двери, благоустроили двор. И главное – дом стал сплоченным, где каждый готов помочь соседу.
– Мне очень нравится, что мы сами контролируем все процессы, важные для нашего дома, – резюмирует Александр Черкесов. – Жильцы довольны, дом развивается, мы продолжаем работать, чтобы всем было комфортно.
Булат МУСИН,
фото Даниила САЕНКО