Новые очертания микрорайона мы увидим уже в следующем году
Презентацию ПДП провела руководитель ТОО «ASK PROJECT 1» Айгуль Сейтжапарова. Данный микрорайон – практически свободная зона для застройки. Здесь планируется расположить поликлинику, школу на 900 мест, спортивный комплекс, спортивную арену, торгово-развлекательный центр.
По словам Айгуль Сейтжапаровой, со стороны по улице Студенческой расположится автоцентр, дополнительный автоцентр – существующее здание кафе «Махабат», АЗС и физкультурно-оздоровительный комплекс с восемью борцовскими коврами.
– Город Рудный активно расширяется. Улица Ленина является республиканской трассой, по которой мы, гости города, проезжаем, – говорит спикер. – Ко всем объектам – поликлинике, школе, ТРЦ – будут заезды, организовано движение.
Чтобы не возникал вопрос по АЗС, сразу отступили 100 метров и, таким образом, была соблюдена санитарная зона. Будет озеленение, благоустройство. Сразу хочу сказать, здесь есть ограждения и поставлены таблички. Но мы не закрыли тропы, по которым люди привыкли ходить через поле. Даже когда здесь начнется строительство, все эти дорожки будут оставлены.
Был задан вопрос по строительству планируемой гостиницы в этом микрорайоне. Она планируется на 100 мест и будет иметь привязку к спортивным объектам. По словам главного архитектора города Ульяны Бухваловой, земля под гостиницу предоставляется по аукциону, кто выиграет, тот и будет заказчик.
– Инвесторы потенциальные есть. У нас много чемпионов и, как выяснилось, негде размещать приезжающих спортсменов. Проводятся соревнования разных уровней, здания должны быть построены по всем нормам и правилам, – пояснила Ульяна Бухвалова.
Спикеры напомнили, что ПДП разрабатывается на пять-семь лет. Согласно требованиям Закона об архитектурной и строительной деятельности, ПДП должен был утвержден до того, как к работе приступят проектировщики, чтобы на этапе экспертизы план детальной планировки уже стал нормативным документом.
По планируемой здесь поликлинике пока точной информации нет, единственное, что известно, ее здание расположится между ЦУМом и школой.
Интересно, что генеральный план города был в последний раз утвержден в 2016 году, а вот ПДП 11-го микрорайона рассматривался в теперь уже далеком 2009 году. Там было предусмотрено строительство Дома молодежи, выставочного зала, библиотек, но планам было не суждено реализоваться.
На обсуждении ПДП 11-го микрорайона присутствовал ветеран города Кадырхан Кожанов. Он спросил, почему было выбрано такое место под строительство спортивных объектов. По его мнению, надо было строить их на месте старого стадиона «Строитель», а здесь можно было бы разместить не одну школу, а сразу две. Еще один вопрос, который волновал Кадырхана Ауесхановича: что будет дальше с деревьями на этой территории?
– Там закладывали парк, но с 2000 года ни одного дерева не посажено. Всё поливочное оборудование растаскали. Здесь идет нарушение Закона о благоустройстве, который определяет порядок разрешения на вырубку деревьев. Сколько деревьев вы убираете? – спросил у руководителя ТОО «ASK PROJECT 1» Айгуль Сейтжапаровой ветеран города. – Идет нарушение Экологического кодекса касаемо охраны окружающей среды. Надо сохранять деревья. Мы не возмещаем убытки. Еще один важный социально-экономический вопрос – есть Киотский протокол, в котором участвует и Казахстан. Он способствует сокращению парниковых выбросов в атмосферу, а у нас в городе деревья вырубают.
Стоит отметить, что обсуждение плана детальной планировки проходит в открытом режиме, принять участие может любой желающий.
Что касается преобразований 11-го микрорайона, то в следующем году здесь начнется строительство двух физкультурно-оздоровительных комплексов и стадиона. Строительство школы, как известно, в процессе. Так что уже в следующем году рудничане увидят новые очертания этого района города.
По словам заместителя акима Валерия Полешко, здесь уже приступили к строительству школы. Был убран стадион «Строитель» и на данный момент ПДП предусматривает не только обустройство этой территории, но и ближайших территорий микрорайона, а также части автодороги, учитывая, что это главный въезд в Рудный.
– Строительство любых объектов строго ведется только при наличии генерального плана, ПДП и той технической документации, которая готовится по каждому проекту отдельно, – пояснил Валерий Полешко. – С одной стороны, это узаконенное право, с другой стороны, это четкий регламент, что не может появиться никакого объекта без обсуждения, без принятия ПДП. Проходят обсуждения, особенно там, где идет речь о сносах, где частные территории. Это правильно. Начало положено. Если это будет соблюдено, будет больше порядка.
О том, какие изменения могут ждать район Автовокзала, более подробно рассказал руководитель подрядной организации ТОО «Промстройпроект» Сергей Едревский.
– Суть разработки заключается в том, что идет перепланировка территории микрорайона Автовокзал. Он находится в треугольнике улиц Ленина, Марите, Топоркова. Здесь строится школа на 1200 мест, идет застройка. Глобально предусматривается, что для города важно, расширение улицы Ленина до четырех полос и расширение улицы Марите. Топоркова остается без изменений, – говорит Сергей Едревский. – По дорогам идет определенное создание въездов в новую школу и круговое движение вокруг нее, соединение с проездами к детскому саду и во дворы. Существующий въезд попадает под реконструкцию со стороны школы, планируется организация парковочного места возле школы. Что касается строительства, здесь очень много застройки, которая не красит город. Часть ларьков, шиномонтажки, боксы, половина зданий находятся не на своих участках, которые используются не с целевым назначением. Есть определенные заведения, которые не могут находиться рядом со школой. Также здесь есть здания, которые попадают под расширение улицы Ленина. Мы приводим все в соответствие с ПДП. Также в план детальной планировки входит часть рынка. Здесь находится промбаза, крытые стоянки, но по факту это рынок. Его часть тоже уходит, он становится более компактным. Для него организована зона парковки, зеленая зона, охранная зона между зданиями и сооружениями.
Вокруг школы должна быть 50-метровая охранная зона, в которой не должно быть никаких промпредприятий, базаров, шиномонтажек. Здесь, взамен всего, что попадает под демонтаж, делается зеленая зона, на которой можно разместить парковую зону для горожан и детские площадки. В ПДП она выделена условно, по факту можно дополнять еще чем-то, вплоть до устройства фонтанов. Перед школой, ближе ко дворам, предусмотрены парковочные места.
Также расширяется улица Марите. Все, что вдоль улицы, тоже исключается. Здесь есть теплосети, электрические сети, водопровод, канализация. Существующие здания находятся в охранной зоне, при этом никаких объектов быть здесь не должно. В случае аварии и повреждений нет возможности ремонтировать сети.
После озвученной информации представители средств массовой информации поинтересовались количеством объектов бизнеса или иных объектов, которые попадают под снос в результате реконструкции. Заместитель акима Валерий Полешко поспешил успокоить, что ПДП снос зданий не регламентирует.
– Мы просто об этом сегодня говорим. Пришло время посмотреть, что у нас сегодня есть. Никто не говорит, что собираемся что-то сносить. У нас есть полномочия, чтобы в городе Рудном были нормальные исходные данные, – пояснил Валерий Полешко. – Будут определены места, которые будут через аукцион распределяться с целевым использованием. Бизнес обязан, как и все остальные, строить по всем правилам. Здесь основной посыл – больше парковок, больше зеленой зоны, узаконивание всей территории, чтобы здесь появились детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Хотим, чтобы со временем так было.
ПДП существует пять-семь лет, возможно, что-то потом изменится. Все должно быть нормативно, по правилам детальной планировки.
Булат МУСИН,
фото Алексея ФРОЛОВА