29 декабря по улице Кустанайская, 10, где располагается офис ПКСК «МЖК», было проведено повторное общее собрание собственников квартир. На повестке дня – отчет председателя о проделанной работе и использовании средств ПКСК, отчет ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности с января 2019 года по сентябрь 2022 года, избрание нового состава правления, ревизионной комиссии и другие насущные вопросы.
Всё это было указано в объявлении, которое, как говорят жители, было развешено правлением в требуемый законом срок – за 10 дней до даты собрания. На собрание пришло около полусотни человек. Но всё пошло не по плану. Председатель ПКСК «МЖК» Каламкас Сейлханова ушла, закрыв за собой дверь.
От лица собравшихся собственников квартир высказалась жительница дома №6 Светлана Ишутова:
– Последнее собрание у нас было 16 марта в 2019 году, и почти четыре года ничего не проводилось. Жители видят, что никакая работа толком не ведется: крыши текут, подвалы не чищены. Решили сделать ревизию. Пришли в ПКСК, председатель отказалась предоставить все документы, сказала, что наши действия незаконны, так как ее не предупредили, на второй день нам все документы выдали. Была проведена ревизия. Её проводили специалисты – три женщины с большим стажем работы профессиональными бухгалтерами, жители нашего дома и два наблюдателя. Проводили ревизию почти два месяца, и выявилось много финансовых нарушений. Решили провести экстренное собрание, хотели, чтобы председатель отчиталась за это время. Собрались 19 декабря 2022 года, она не отчиталась. Как положено по уставу, написали объявление и расклеили по всем домам кооператива, что через 10 дней будет повторное собрание. Председатель считает, что мы ревизию произвели неправомерно. Сказала, что это всё незаконно, и она не останется на собрании. У нас по уставу выбирается ревизионная комиссия, но она работает год, до следующего ежегодного собрания, которое должно проводиться в начале года. Началась пандемия, из-за этого ничего не проводилось. Теперь председатель ссылается на то, что мы незаконно сделали ревизию. Так как срок полномочий членов правления и ревизионной комиссии истек, но и её срок тоже истек. Ни один пункт ревизия нам не объяснила. Мы бы еще хотели узнать о работе юриста, которой по договору платят 60000 тенге каждый месяц, а она оказалась по образованию штукатур-маляр. Юрист был принят с 1 октября 2020 года, договор с ней заключался по 31 декабря 2020 года без продления. 25 октября бухгалтеры после ревизии подошли с ней поговорить, она шла на контакт, но потом заявила о неправомерных действиях.
Вскоре на собрание пришли представители жилищной инспекции, которых пригласили жильцы. Ими был приведен пример подобной ситуации в другом ПКСК, где долгое время председатель не отчитывался и люди, проявив инициативу, провели несколько собраний и назначили нового председателя.
Методист отдела жилищной инспекции акимата Рудного Айжан Кошмаханова выступила перед собственниками квартир, ответив на интересующие вопросы.
– Собрание нужно оформить протоколом, что собралось определенное количество людей, затем можно будет использовать опросные листы. На основании того, что собрание не состоялось, так как не собрался 51 процент собственников квартир. В опросных листах половина жителей должна дать согласие на избрание предложенных членов правления, ревизионной комиссии. И таким же образом дальше может быть предложена кандидатура нового председателя. Высшим органом правления являетесь вы сами – жильцы. И если вас не устраивает работа ПКСК или председателя, то можете выбрать другого председателя или перейти в другую организацию, – отметила Айжан Кошмаханова.
Работников жилищной инспекции поразил тот факт, что жителям не дали возможности провести собрание в помещении ПКСК, соответственно, они не могли оформить протокол.
По прошествии полутора часов бурных обсуждений жителям постарались разъяснить все нюансы данной ситуации, заверив, что отдел жилищной инспекции поможет в решении данной проблемы, и по всем вопросам можно обращаться в отдел, который располагается в ЦОНе (кабинет №417).
Председатель ПКСК «МЖК» Каламкас Сейлханова в телефонном разговоре с журналистом «Рудненского рабочего» рассказала свою правду.
– Собрания, по идее, вообще не было. Это жители так у нас устроили. Собрание официально на 16 января намечается. Получилось так, что 16 декабря, даже не предупредив правление, жители написали объявление, что 19 декабря будет собрание. Не уведомив об этом заранее за 10 дней, согласно закону о жилищных отношениях, а повесили объявление за три дня до собрания. Плюс в объявлении должны быть указаны инициаторы собрания, либо правление или отчетное собрание. Объявление о повторном собрании 29 декабря было вывешено 21 декабря, опять не за десять дней до собрания. Получается, что инициативная группа из четырех человек самовольно проводит это собрание. Они не входят в состав правления, поэтому у нас коса на камень и нашла. Мы приглашали участкового 19 декабря, есть фотографии. Я тогда присутствовала, пыталась объяснить, что кворума нет, и жильцам нужно расходиться, но они все равно начали проводить собрание непонятно для чего. Люди не знают законов. У ревизионной комиссии полномочия действительно прекратились в марте 2022 года. Мне начали задавать вопросы о том, почему такой длительный срок не проводили ревизию. Но это ведь вопрос не ко мне. Я – наемный работник. Даже когда был карантин, люди имели право собираться до трех человек. Они могли проводить ревизию с 2019 по 2022 годы. По какой причине ее не проводили, тоже сказать не могу. Ведь ревизионная комиссия избирается из числа жителей, и они должны знать свои полномочия. И не я должна ее инициировать, а члены комиссии сами должны были провести ревизию. Ревизию сейчас провели, и срок ее, якобы, закончился шестого декабря, но до 22 декабря они мне даже отчет не предоставляли, хотя провели собрание 12 и 19 декабря. Как они могли подойти ко мне с актом ревизии 25 октября, если его сами подписали только 6 декабря? 6 декабря была закончена ревизия.
Я наняла адвоката, который готовит иск в суд по поводу неправомерности действий инициативной группы. Они акт ревизии предоставили жителям сейчас, а должны были предоставить на общем собрании. Повторюсь, что оно было назначено на 16 января. У нас собралось правление из числа выбранных жителей, указали повестку, а то, что они проводили – это нарушение закона и моих прав, – сказала Каламкас Сейлханова.
Дарья ТИХОНОВА,
фото автора