Мой дом – моя крепость, что хочу, то и делаю в пределах свой квартиры. Именно так мы привыкли думать. Исходя из этого, зачастую затеваем мелкие и грандиозные ремонты.
Сносим стены или, наоборот, достраиваем новые. Даем фантазии полную свободу при перепланировке своих квадратных метров. Казалось бы, кто может помешать и диктовать, как и в каких условиях мне жить?
Но, как оказывается, особые законодательные акты регламентируют и это. Чтобы узнать, как при ремонте не подвергнуть опасности жизни соседей, а свой кошелек – тратам на штрафы, мы поговорили с руководителем городского отдела архитектуры и градостроительства Ульяной Бухваловой.
– Ульяна Александровна, расскажите, пожалуйста, как человеку сделать перепланировку своей квартиры в законном порядке?
– Начнем с того, что изменение жилого или нежилого помещения без смены его функционального назначения принято считать перепланировкой. Это может быть новый проем в ненесущей стене, объединение или разъединение санузла с ванной комнатой. Но когда речь идет об изменении назначения помещения, при котором будут затронуты инженерные системы и оборудования, то это будет считаться переоборудованием. Например, когда гостиную объединяют с кухней и делают большую столовую-гостиную.
– Какие изменения не требуют согласования?
– Если вы решили провести ремонтные работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен и не портят архитектурный вид здания, то они не требуют согласования. К примеру, если вы решили заменить оконные рамы, застеклить балкон, заменить батареи отопления или демонтировать встроенную кладовку.
– Какие изменения требуют регистрацию?
– Если запланированные работы не влияют на безопасность конструкции дома, то, согласно последним изменениям в правилах оформления перепланировки, действующим в Казахстане с конца 2018 года, не требуется разрешение в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства. Изменения нужно зарегистрировать и заказать новый технический паспорт. В число разрешенных изменений, если это позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят: совмещение или разъединение ванной комнаты и туалета, установка дополнительных проходов в ненесущих стенах (например, арка между кухней и гостиной или установка раздвижной двери между этими помещениями, чтобы получилась кухня-гостиная). Необходимо помнить, что даже если вы сделали несущественную переделку, но не зарегистрировали ее, она все равно будет считаться незаконной.
– Какие изменения запрещены?
– К перепланировкам, запрещенным в квартире, относятся: перепланировка в крупнопанельных домах с устройством проемов в несущих стенах. Перепланировка квартир в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций. Так же категорически запрещен перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей. В целом, таких запретов довольно много. Перед разработкой проекта лучше уточнить в отделе архитектуры, что конкретно можно сделать в вашем доме.
– Что нужно, чтобы оформить перепланировку?
– Обратиться в любую проектную организацию и заказать технический проект. Сделать перепланировку согласно проекту. Снова пригласить организацию, которая делала проект, для проверки соответствия работ эскизу. Самостоятельно заполнить акт приемки построенного объекта в эксплуатацию. Акт подписывают владелец жилья и проектировщик, составивший технический проект. Отнести акт в ЦОН для регистрации документа в Управлении архитектуры и градостроительства и в Министерстве юстиции, и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.
– Как быть, если перепланировка сделана, но не узаконена?
– В этом случае нужно также обратиться в частную проектную организацию за изготовлением проекта на уже выполненные работы. Далее нужно заполнить акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт. Если самовольная перепланировка затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения, то вам выпишут штраф и при необходимости могут вынудить вернуть все обратно.
Ответственность за незаконное переоборудование и перепланировку помещений в жилом доме установлена статьей 322 Кодекса РК «Об административных правонарушениях»:
30 МРП – для физических лиц;
90 МРП – для должностных лиц и субъектов МСБ, а также для некоммерческих организаций;
150 МРП – для субъектов среднего бизнеса;
300 МРП – для субъектов крупного бизнеса.
Если из-за перепланировки пострадала устойчивость или прочность здания, штраф для физлиц составит 80 МРП, для юрлиц – 180-500 МРП.
Помимо штрафа, нарушитель обязан восстановить разрушенную конструкцию, то есть привести в первоначальное состояние.
Николай ЕЖЕЛЕВ,
газета «Рудненский рабочий»
фото Данияра ЖУНУСОВА